三：偷工减料的成本会比普通承建单位高，“中字”开头的公司都是从开发商总包过来，这样主管领导油水就比较大，平时靠地下分包孝敬就不少钱！完全没必要但那么大的风险。当然凡事也有例外，有的事明明不该发生的，它却发生了！这就靠你的运气了，买房子之前最好去楼盘附近逛逛，虽说不能看到钢筋混凝土的里面，但是从施工单位的管理制度也能看出来一点门道来，土豪除外！。
哪个房地产公司的精装房做的比较好？
说句实话，每个房地产商都有自己的优势和长处，要不然也不会发展到今天。也正是因为发展快了，所以说在某些细节上可能做的不够周到。由于弟弟家买的是恒大所以说对恒大的了解还挺多的。我自己买的是毛坯，光装修前前后后花了十几万不说，下了班就去看装修，算价格算工钱，各种烦心事一堆。好不容易装修完自己家，第一年整个小区都是装修声，小区绿化都是一层灰，而且经常有很多陌生的人进去小区，为了搬运建材方便还经常霸占电梯，当时我住在十楼真是苦不堪言。
所以他买房的时候，我建议他看看精装。事实证明我的建议果然没错，因为考虑到精装要看质量所以一开始就只看大开发商，比如碧桂园和万科还有其他的。但是我们这边碧桂园的房子大多都不在闹市，所以第一被pass掉。万科居住密度太大，不喜欢这样的感觉。综合了一下，恒大的绿化率高，都在35%以上。而且给人一种高门大宅，出则繁华入则宁静的感觉。
其次是商业配套和孩子教育这一块。要知道很多新建的小区周边商业配套可能都不太齐全，但是恒大是自带商业配套的，包括幼儿园资源的引进。房子大小无所谓，住起来舒服才是真的，谁不想一打开窗户就是绿树茵茵，这就是恒大对高标准园林的一个要求，植株都是整冠移植，包括园区儿童游乐、健身设施设计的用心度，在我看来一个房企够不够优秀，都是通过这些小地方来体现的，再加上品牌的加持。
为什么开发商手里最后都会留一两套房子？
一般情况下，一个楼盘开盘总会留下几套房子，这几套无论格局、采光或者楼层都是相当好的房子。那究竟是为什么呢？我有一个朋友在房产公司做项目经理好多年，所以对这个问题有相当的发言权。一:留几套房子是必须的，因为如果有外单位领导开口买套好点的房子，必须要双方皆大欢喜，中国的国情就是这样，都懂的，下次有事求到人家好说话。
还有留出几套给高管，或者应付高管的七大姑八大姨之类的。二:就是一般只要资金不是太紧缺，房产公司开盘前会留出几套位置极好的房子以及沿街的商铺，因为后期可以更高的价位卖出。万一资金紧张还可以抵押贷款，不至于陷入困境。也有房子压手里出不了手的情况，那是因为房子位置或格局不好，顶楼或者户型不方正，最后只能白菜价甩卖了。
三:就是开发商惯用的一个伎俩:捂盘，本来好多房子呢！就告诉还有几十套，人为的制造抢购现象，在加上一些训练有素的专业的销售人员的怂恿，让一些只是想看看的购房者也开始下手了。如此循环，开发商赚的盆满钵满。最后偷偷的告诉大家一个小秘密:如果看上某个楼盘，又挑不到满意的房子，就找一下负责本楼盘的管理人员吧！有熟人好办事大家都懂的。
哪个开发商的房子好，恒大、万科、绿地和碧桂园？
恒大、万科、绿地、碧桂园四家房地产领军者各有利弊 恒大：提出“开盘必特价 特价必超值”的宣传口号，恒大全国开盘项目基本去化率在60%，恒大足球的火爆一定意义上给恒大房产做了赋能，购房者对恒大的整体印象不错万科：提出“一辈子总要住一次万科”的口号，一线城市万科从设计到品质的确不错，但项目进驻石家庄后圈里人普遍反应整体品质缩水很多，王石的个人魅力给万科增光不少，但王石退役后万科已经开始了新的征程，给人的感觉比较上档次绿地：一线城市口碑不错，但在石家庄没有拿的出手的项目，没有谈资碧桂园：这是个让人没有办法评价的房企，快很准形容他们最好不过，从2015年石家庄元氏碧桂园第一个项目开始至今石家庄遍地开花，销量不错口碑一般，给人印象最深的就是销售团队好像虎狼之师，拓客强度远在另外三个之上，整体感受碧桂园更适合刚需，虽然碧桂园已经很努力的朝高端方向靠拢。
