我们村前几年就被政府征地了，大部分人都没有选择补偿款，而是要地皮做房子，什么原因呢？我们这边的房价大概7000-8000一平，地皮价格大概10000一平，你们当地房价5900，估计地皮在8000左右。主要成本在建筑安装和工程安装成本高，这部分成本也是房价中的重要组成部分。
用来建房子的土地越来越贵，房价会跟涨吗？
如果土地普遍持续上涨，房价必然会跟涨。房价组成包括地价，建安成本，各环节税费，营销管理成本，利润等。其中地价是最主要的房屋成本之一。大都市与小县城房价的差异，其实最主要的是地价的差异。比如，北京最高的楼面价达到7.5万/平米，北京这样的高地价注定其房价不会便宜。人们常用面粉与面包的关系来做比喻。原材料的面粉贵了，甚至超过当期面包价了，那么，面包没有不涨价的道理。
事实上，土地对房价的影响，选甚于面粉对于面包的影响。因为土地是政府垄断供应的，而且政府严重依赖土地财政。所以土地价格易涨难跌。开发商拿了高价地，没办法持续亏损抛售。如果开发商赚不到钱，便无法高价购买土地，政府的土地财政就会受影响，这时政府往往会干预。比如控制土地供应，让土地价格继续走高。比如用货币化棚改释放购房需求。
房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？
@聚焦房产下的百姓热点，不卖房子，只关注热点，分享干货。直接回答问题：楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价。由地价成本可以换算楼面价一般来讲，楼面价就是指土地总价格除以该土地规划最大建筑面积。
当开发商拿地时都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。建房时绝对不允许超过这个面积红线的。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。那么“楼面价”是怎么计算出来的呢？其实，它的计算公式就是：楼面价＝土地总价格/建筑总面积。下面小编就用一个例子来说明下好了：假设一个5000平米的小区土地价格1500万，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面价＝1500万/（5000*1.8）＝1667元／平方米。
土地的取得方式主要是通过协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。在一些项目中土地成甚至可以达到40%。建安成本细分一下，就可以包括前期工程费，设计，勘察和建筑安装等成本。
