综合以上观点，建议你是写字楼谨慎投资写字楼。好的写字楼，对于做生意的人，搬进来入住的租户，能在这里赚到钱，这就是好的写字楼，最基本的配套是要有，停车场，公共配套，方便程度，交通配套，等等，要从多方面来看，好的写字楼一定是一门学科，会伴随着，很多的方方面面，这些方方面面包括风水，包括心理学，包括建筑本身。
什么是好的写字楼？
好的写字楼，对于做生意的人，搬进来入住的租户，能在这里赚到钱，这就是好的写字楼，最基本的配套还是要有，停车场，公共配套，方便程度，交通配套，等等，要从多方面来看，好的写字楼一定是一门学科，会伴随着，很多的方方面面，这些方方面面包括风水，包括心理学，包括建筑本身。从建筑本身来讲，这个写字楼的名气，是不是在本地很大，能不能给一些企业带来更多的光环，楼层的层高是多少，是否大气，是否气派，这都会给租住的租户带来更多的，气场上的影响，还有就是车位的配套，物业管理，交通便利，等等一些其他的条件，包括周边有没有其他的写字楼，会不会和其他的写字楼形成一个，互补的优势，包括周边的酒店，是否很多，银行是否很多，等等方便性，做企业的肯定要和银行，商业伙伴打交道吧！还有就是心理学风水学上，风水是非常大的一个学科，里面会有非常多的说法，东南西北八个方位，在商业上都代表什么，包括建筑本身，还有就是建筑以外的一些建筑，噪音是否很大，建筑周边有没有一些可规避的，比如说，加油站，变电站，以及一些政府部门等，这些都要规避，对于这些事情在规划的时候应该就知道，咱买的时候也要看，懂的人自然懂，不懂的人也不要管他，无所谓了。
从投资上来讲，以上这些全部正确，写字楼自然会给你更高的回报率，非常简单，在这里入住的租户，做企业都赚到了钱，你才能够涨房租，涨房租的时候他们连眼都不眨一下，想一想是什么概念？好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。。
现阶段写字楼是否值得投资？
你好，很高兴回答你的问题，对于你的问题我有以下几个看法？第一点，写字楼的产权式40年，用水用电是商业的比较贵，投资门槛，不是很高放在中介就可以出租，收租金。第二点:因为当下疫情，各行各业都处于复苏阶段，中小型企业的经营还是很困难，所以写字楼的闲置率很高，第三点:我有朋友在东湖高新有写字楼，从2019年闲置到现在,单价每平方50元，都无人问津。
综合以上观点，建议你还是写字楼谨慎投资写字楼。 {!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 808, "vposter": "http://p1.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-p-0000/7b04a5c2b4754d83824288ee73b16a0a。
写字楼和商铺有投资价值吗？
最近很多人问我这个问题，今天我就来详细解答。我们先来说说写字楼：一年期租金回报率＝（每月每平方租金×写字楼面积×12个月）/投入成本×100%，这个是你投资写字楼最需要考虑的问题。写字楼的使用寿命在40年以上，属于长期投资，写字楼的价格往往比普通住宅便宜一些。尽管现在国家鼓励“大众创业、万众创新”，创业者很多，但是中小企业发展并没有那么快，所以虽然市场很大，但是不自用的情况下，购买写字楼还是有一些风险的。
所以说投资怎么样的写字楼就显得尤为重要。写字楼，和住宅一样，地段很重要。特别是在一些交通枢纽区域，写字楼的价格是有上升潜力的，即便短期不对外租赁，而是自持放置，也不会有很大的风险。但是如果地段选择的不好，风险就大了，所以一定要谨慎再谨慎。再来看商铺：没有贷款的一次性投资：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价有贷款的投资：租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)和写字楼一样，这也是购买商铺最底层的投资逻辑。
现在电商发展愈来愈快，部分线下店铺的地位已经日渐削弱。在这样的市场条件下，商铺的业态和地段就显得尤为重要。目前比较适合投资的小商铺，主要地段集中在住宅区周围，因为社区周边的便利店购买需求因为它的快速便捷，是不会被电商所撼动的。同时一些服务类的商店同理，理发店美容店之类的商家，也是无法再线上获得服务的，那么这样的业态其实也有较大的发展空间。
特别是在互联网 的时代，有一些线上线下结合的业态，潜力也是非常巨大的。所以如果自用，那么挑准业态、挑准地段。如果投资租赁，也是重地段。资产配置的另说，不过地段也是要考量的。所以总体而言，比起频频暴雷的P2P、比特币，还有需要很高专业度的股市，信息公开透明的商铺、写字楼对于被限购的投资者是一个比较靠谱的选择。
