。这样的话，如果是继续持有房产，然后出租，这样每年的收益率大概率会达到10%以上。卖出房产，进行理财的收益如果你卖出房产进行理财的话，那么200万可以进行比较安全的理财。现在比较安全的理财产品包括储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款。现在储蓄式国债3年期年利率为4%，如果是200万起购的大型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.125%，如果是200万起购的中小型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.2625%，可以按月付息。
如果是民营银行新型存款，现在有一款5年期存款，年利率可以达到5.8%。可以看出来，如果是200万进行理财，那么最高的收益率也就是5.8%，平均每年可以获得11.6万元的利息。这样的理财收益率可以说还是比不上持有房产增值的收益率。综上所述，持有房产出租可以说是最划算的选择了。持有房产出租，年化收益率将会大概率达到10%以上，而理财收益率最高也就是5.8%。
假如有100万，是理财好还是买房好？哪个更增值？
每个人风险承受能力和投资经验不同，不能一概而论，应当具体情况具体分析。比如如果风险承受能力较差，以及没有投资经验，只把钱作存银行的一两年期定存处理，那么肯定在一二线城市买房具有更大的增值空间（起码出租的租金都要超过银行一两年定存），毕竟两者的风险性都不一样，投资房产风险明显高于银行存款，收益自然较高。
在当下房价调控趋严的大势之下，投资房产非常没有必要，风险明显大于收益，即未来不可能像以前一样只涨不跌。如果买房不是自住，而是用于投资，那么房子可以当做波动性金融资产看待，波动性金融资产没有只涨不跌的道理。 我们投资波动性金融资产时，往往会进行一番权衡，比如是收益大于风险，还是风险大于收益。如同买股票，如果大盘处于顶部，交投清淡，或者正处于下跌趋势，那么我们会选择卖出，而不是继续的买进，因为风险明显大于收益。
对当下的高房价，交投清淡，未来高增长不可持续，特别是三四线以下的城市，可能会出现下跌或跑不赢CPI，那么显而易见是风险大收益小，当下并不适合投资房产。 假设有100万，首先应当考虑中低风险理财产品和信托，每年获得6%左右的增长不成问题，而其风险又较低，非发生极端情况（金融危机或经济危机）都不可能会亏损。
快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好还是出租房子收租金好？
我退休后和老伴就决定，退休后不再涉足，任何跟经济有关的投资事务，先将原先空置的二套房产卖掉，将所有的股票平仓退出股市，留了一点大盘基金，相当于存银行吃利息，并将卖房款分为12份，存入银行大额一年期，这样一年后每个月都有存款到期，产生的利息补贴退休金的不足，现在每个月的生活，可以说过的是无忧无虑、富足有余，我为什么要这样做呢？因为人老了后很多事情，做起来已经是心有余而力不足了，尤其是财务投资方面，更加的不适应时代的发展了，象不动产的处理、股市债市的变化，老年人已经没有精力操持运作了，而且一但市场有什么变化，老年人的心里压力是承受不住的，何苦自己给自己找麻烦添堵呢？不同的年龄段应该做不同的事情，退休了就要过的快快乐乐、健健康康，尽量不要做给自己找麻烦添堵的事情。
