业主委员会是小区居民针对小区物业实行共同自治的一种必要形式。譬如南京曾有小区业委会人员，将因修建地铁占小区用地，给予业小区主们的一千多万元补偿款挪走。这些是必要的。而物业服务方的频繁更换更让有的小区物管进入一片乱象。不少小区的情形是，原来业主与物业公司的矛盾，现在变成了业主、物业公司、业委会三方的斗争。
你住的小区有业委会吗？你们对业委会是什么看法？
业主委员会是小区居民针对小区物业实行共同自治的一种必要形式。近年来随着业主维权意识的增强和物权法等法规的颁布，小区业委会逐渐兴起。但是不少业委会成立后的表现却违背业主们的初衷。譬如一些业委会成立后首先撤换了不尽责的旧物业，可是新的物业服务只维持几天新光景就变得一如从前，甚至变得更差。而物业服务方的频繁更换更让有的小区物管进入一片乱象。
也有的赶走物业实行自治，结果业委会既不专业又不善管理，也缺乏长期责任心保证，反而令小区保证不了最基本的物业管理。这当中更包含业委会的腐败与滥权。有的业委会利用管理权收受贿赂，出卖业主利益；有的利用小区的广告、停车资源等私自牟利，甚至侵贪小区的专项维修基金；也有的在小区里滥推不妥当的决定。不少小区的情形是，原来业主与物业公司的矛盾，现在变成了业主、物业公司、业委会三方的斗争。
也不乏有小区的业主们通过不同途径向业委会维权。目前业委会大多是泛泛地按照当前通行的法定规程成立起来的，但就实际情况来看，要让这种民主自治体制能够良好运行，还需几个关键之处。以机制性保证，作为业委会成立的前提业委会在小区自治中的地位，来自业主们的授权。业委会成立的过程，实质就是小区业主向业委会授权的过程。
值得注意的是，任何授权首先需要面对的问题，是约制被授权者，令其妥当用好所受权利。对业委会给予约制的核心，是避免让“业委会”沦为被少数人垄断的专权工具，从而用以谋取私利和产生滥权，侵害公众权益。在这方面，虽然有法规进行了规定，但这些规定的履行其实是建立在自觉自律和事后申诉监督机制的基础上，这显然是不够的。
这种约制归根结底要靠业委会体制本身和运行过程中具有制衡机制，将可能出现的问题“卡死”。通行法规规定了业主大会是权力机构，业委会是执行机构，但由于业主大会由业委会来组织，这为其操纵业主大会提供了便利，容易让业委会在事实上将决策、执行的权力集于一身，同时让业主大会失去监管功能。因此，小区业主们应该通过自立规约将业主大会与业委会分开，单设业主大会召集委员会，由其单独定期或临时组织业主(或业主代表)大会，进行业主协商决策，审查业委会的工作及决策执行情况，主持换届或改选业委会。
