几经折腾，许女士和郑先生《南山区××××旧村村民物业拆迁安置补偿收益转让协议》于2017年12月21日判定解除。2018年12月28日，法院判决，许女士未能证明她已经实际占有这套房子，她和郑先生的房屋买卖合同关系，享有债权请求权，但并不当然享有房产的所有权。加上该房产尚未办理不动产权证书，更没有转移登记至许女士名下，所以许女士请求判决房产归其所有，不予支持。
这份判决书上传日期是2019年11月23日，也是关于这个案件能够找到最后一份公开判决。在中国裁判文书网，查询“大冲城市花园”，涉及房屋买卖合同的多为拆迁补偿安置纠纷。买回迁房最大风险，不是业主反悔，是旧改烂尾能不能买？怎么买？还是得看看业内专家的看法。之前@深圳买房计划便做了个关于回迁房的稿子，邀请了三位专家共同回答近期关于回迁房被问到最多的5个问题。
内容很干，需要细心看完。简单总结起来：1、回迁房最大的风险，不是业主反悔，是旧改烂尾。2、已经购买回迁房的，和村民、开发商分别签订合同，并且村委见证，城市更新管理监管备案，尽量降低风险。3、最高院的判决里面，买卖合同签订以后，不管买卖是合法建筑还是违法建筑，这个拆迁补偿利益归买家所有。4、没有绿本和猪肝本的农民房反倒对买方更安全。
5、不是所有的回迁房，将来都可以换到红本的商品房。6、土地整备赔的回迁房不限购，但持有10年后才能补地价转红本。7、深圳没有传统意义上集体土地上的小产权，只有建在国有土地上的“违建”，所以514规范和深圳小产权房、指标房无关。8、不碰绿本房和已备案的猪肝本房，买完后当天去开发商旧改办签拆赔协议，签完再付全款。
9、回迁期房买卖由于多数出售时并无任何权属证明，且跨时长，房价波动大，法律风险高，建议大家慎重购买。专家问答实录信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣广东华商律师事务所周争锋小产权领域“深喉”宁先生Q1：有的回迁房和村民签约，有的是和开发商签约，有什么不同，哪一种相对更安全？张茂荣：购买回迁指标房只能和权利人签约，权利人是村民的，需要股份公司和项目公司认可。
认可的方式是，与项目公司签署拆补协议，股份公司见证，权利是项目公司从开发商处购买的，直接与开发商签署拆补协议。理论上说项目公司毁约风险比个体村民小。周争锋：直接和村民签约的，属于在拆迁补偿前面签约，购买的实际上是房子，而不是拆迁指标。在项目公司签约的，属于村民已经签了拆迁补偿合同了，然后他卖这个拆迁指标，村民配合去项目公司去做更名。
