坪山国土局网站也有，坪山某地块开发的回迁安置房不是红本商品房，购买后也无法通过补交地价变更为红本商品房的温馨提示。宁先生：回迁房可以突破限购，不看有没有购房资格，城市更新、棚改回迁的都是商品房，不但不限购，连3年限售都没有，二次交易时才有3年限售。土地整备赔的回迁房不限购，但持有10年后才能补地价转红本。
Q4：5月14日自然资源部出台规范，提出“对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化”，后续是不是就没有办法更名登记？张茂荣：514最新规范与深圳小产权房、指标房毫无关系。深圳经过1992年的“统征”和2004年“统转”，已实现了全市土体国有化，不存在在集体土地上建造小产权房的情况。
而内地在集体土地上建造的小产权房本身就不合法，不予登记办证使其合法化是既有存在，自然而然的事。周争锋：在法律意义上，深圳从2004年以后就没有集体土地了，全是国有土地，因此自然资源部这个关于小产权房的政策，在深圳没有适用空间。深圳只有合法建筑和违法建筑的区分，没有集体土地上小产权的概念。宁先生：深圳2004年后已经全部转为国有用地了，理论上深圳不存在盖在集体土地上的小产权，只有盖在国有用地上的“违建”。
深圳从来没有登记确权过小产权，这个政策和深圳没啥关系。Q5：如果要买卖回迁房，你觉得什么阶段介入比较好？怎样买比较安全？张茂荣：回迁期房虽然只有回迁户与开发商签订的《安置补偿协议》，没有任何权属登记，但回迁户与买家签订的买卖协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，故而合法有效。但是，回迁房没有杠杆，一般只能一次性付款，不能贷款。
而且，回迁期房买卖由于多数出售时并无任何权属证明，且跨时长，房价波动大，法律风险高，建议大家慎重购买。入市时间节点：立项前、立项后、专规前、专规后、实施主体确认前，不同时间节点价格不一样，风险也不一样。越往前价格越低，风险越大，越往后，价格越高，风险越低。周争锋：不同的阶段有不同的法律风险，搏旧改直接买房子，可能旧改等待的会时间会非常长，等上若干年以后，可能它的转化率不高。
购买拆迁指标价格会比较贵，但它相对来讲安全一点。宁先生：最好的时间是提前查好规划埋伏进去等开发商进驻等立项，这时候成本最低，但时间最长不确定性最高。最安全的是已立项或已出专规的，比较稳了，唯一不确定的是开发商搞定钉子户的时间。不要买绿本房、已备案的猪肝本房，买完后当天去开发商旧改办签拆赔协议，签完再付全款，这样比较安全。
深圳回迁房跟惠州回迁房，哪个更值得投资？回迁房有风险吗？
大家好，我是风语评楼，今天和大家聊聊，回迁房的话题。在旧城改造大规模启动后，回迁房的交易开始就流行起来。因为本地村民急于套现部分房产回收资金，因为回迁房不用名额，因为回迁房存在极大的利润空间，所以，在回迁房买卖出现后，很快就流行起来。回迁房利润很多朋友可能没什么概念，在这里我跟大家举例说明一下，宝安某旧改项目，在拆迁过程中出现了一批回迁房，25000左右一平米，最高的时候涨到38000，现在已经完成拆迁，进入了施工阶段。
在项目完成后，投资者拿回的商品房，按照现在的市场价来看，都要过十万，一套一百二十平米的回迁房，利润空间可能过千万，非常可观。现在市场上回迁房项目比较多，深圳惠州都有，是买深圳还是惠州呢？如果资金充足，我建议深圳，因为投资回报，存在极大的剪刀差。买惠州回迁房，投入是小，但完成后的价值不高，变现还困难，最终实现的投资回报，可能不理想。
但购买深圳的回迁房，虽然投入大一些，但是利润也大，变现也容易。综合来看，买深圳强于惠州。当然了，回迁房是有一定风险的，首先我们要知道，回迁房拿到的房子虽然也是商品房，但是跟开发商销售的商品房品质是不一样的，对项目的估值，我们要做合理的估算，另外回迁房最大的风险是不确定性，不知道拆迁完成的周期及以及能否能拆迁，在深圳，就有开发商在拆迁过程中倒闭的案例。
