这是我对烟台未来房价的判断。不买房最好上车，因为最近银行放贷收紧，想买就买核心区。烟台的短板在于城区太窄，四区不能共同发展。但是芝罘区作为一个老城区，有着得天独厚的地理位置。左边是烟台的经济中心开发区，右边是烟台的政治中心莱山。当然，芝罘区的房价也很漂亮。
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多。房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2烟台的人口净流入很低，跟青岛 威海差距很大，首先城市建设硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了。这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低。所以对于高位房价，压力很大。3烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高。4济南 青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊 淄博领先的优势不大。就家庭收入城市环境人文教育旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
不知道你要买什么样的房子，我16年看了一年，17年1月买了，虽然不是很满意，但也是符合各种要求吧我也是全部看的莱山和高新区要求是小区人文环境好，人车分流，安静莱山区观海路上新开的绿城可以，但是考虑孩子上学偏点放弃了万科御龙山周围全是高压线塔感觉怪怪的，放弃迎春大街没有很新的小区，吵闹，人车几乎不分流，放弃主力看了万象城和华府，这俩最大的特点就是户型超级垃圾！而且这俩16年均涨2000！忘记说了以上均是10000到12000。
高新区中海国际社区，因为是一万户，后期管理肯定堪忧，考虑了他独自管理的洋房125万一套加车位，因为交房时间和靠近高速路等原因放弃了！但是这个确实不错，后来看了金地澜悦，天悦湾，紫御公馆等，价格在8000到10000，综合买了紫御公馆的141平，户型可以，物业可以，但是没好楼层还是二手的，均价8000。
就2017年烟台的房价，今年适合买房吗？在哪一区买比较合适？
芝罘区的房价是合理的没有水分的，因为芝罘区八十年代以后盖的二手房是巨量的，价格是由二手房决定的，芝罘区少数新楼盘想卖高价很难，直接就会被二手房拉下去。芝罘区的幸福片区和只楚片区我们公司看好，许多国内一线开发商最想要的就是这两个片区的地，这两个片区地角最优越最便利，离火车站长途汽车站和轮船客运站很近，有70万的庞大人口基数，东面接强大的芝罘区老区商业中心，西面接工业强大的开发区，尽管
请专业的投资咨询公司就对了！股票期货和房地产的分析需要大数据分析。根据很多数学量化模型，我们公司和很多投资公司都不太喜欢赖山。莱山的政府搬迁效应逐年递减，很多房子都卖掉了。但是投资投机为主，人口少，写字楼空置率太高。经过近20年的发展，实体企业依然弱小，没有强大产业和庞大人口基数的房地产不值得投资。
