如今，沉寂了五年的上海房价又开始回暖了。不要太惊讶，因为上海是全国人民的上海，每个中国人都梦想在上海拥有自己的房子。众所周知，从十几年前开始，国家就一直在对房价进行宏观政策调控，也确实是因为国家对房价的政策调控，才有了今天上海房价的稳定。
上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题。假如说住房可以像电视机冰箱手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少。目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的。土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。
今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免。要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的。
大涨后的上海房价，刚需何去何从？
上海的房价在环内都是天价，远郊很难找到3万元以下的。基于笔者在远郊居住的感受，原住民除了偶尔把多余的住房处理掉，让它变得更加舒适宜居的成功人士，几乎没有听说有刚需。远郊的老百姓因为拆迁有多余的住房。近两年拆迁量占总量的10%左右。人们不是拿房子，而是拿打折的房子。偶尔来远郊临时租房的大学生说，只在上海工作几年，等有了一定的积蓄，就回老家建房或者买房。他们不考虑在上海买房，因为他们知道，光听价格就不用向往。
