首先，我认为国家出台的所有政策都是为了造房子住，不是为了炒，是为了稳定房价，而不是为了降房价。今天，我们来谈谈未来房价是涨是跌。第一，未来房价是涨是跌，会有什么样的走势。我觉得买房前一定要想清楚。毕竟房价只涨不跌的时代已经过去了。
空置税会让房价大跌吗？
这个问题，包括说这个问题的人特意提话题的人回答的人评论的人，等等，很多都是稀里糊涂的脑残患者。透过现象看本质，有一句话，清醒的永远是少数人。香港所说的空置税，和我们国人津津乐道的空置税完全是两码事，香港的商品房，开发商建设好之后，如果在一定时期内销售不出去，闲置在开发商手里，产生了空置，政府是要收税的，即所谓的空置税。
房子销售出去，空置在房东手里，则没有空置一说。更谈不上收空置税了。我们国人津津乐道的空置税，和此有本质上的区别。中国内地的空置税，很难实施。首先，空置税肯定是个新税种，需要人大立法授权并试点才可能行，没有个十年八年的，程序也走不完，更不用说全面征收了。其次，什么叫空置？中国人的聪明劲估计会难倒收税的，电灯开几天，电表24小时的转一转，算不算空置？一个月来来回回的住上个四五天，算不算空置？当仓库放东西算不算空置？免费借给亲朋住算不算空置？农村的空置房院子更多，收不收空置税？工业厂房闲置收不收？一个新税种出台后，如果很难实施，不如没有。
房价真的必跌无疑吗？
感谢邀请楼市天天都有大事件，但是真正有哪一件事与你切身相关？面对未来房地产市场的走势，有人一味的看涨，有人一味的看跌。众说纷纭，总有自己的独立见解。而最近随着春节的脚步越来越近，很多朋友又开始问，未来的房价必跌无疑吗？今天我们就一起来聊一聊，未来的房价到底是涨还是跌？一，未来的房价到底是涨是跌，究竟有着怎样的趋势？关于未来房价的走势，不同的人群有不同的观点。
但是要想真正了解房价的走势，还得从本质逻辑上来看影响它的因素到底是什么。我们常说影响房价走势的三个重要因素，是短期的政策，中期的土地和长期的人口。从这个层面上来说，未来的房价应该是发生分化，上涨的城市会继续上涨，横盘的城市会长期处于一个横盘的状态，而同样会有部分城市会迎来下跌。原因很简单，归纳如下。第1个原因，政策。
房地产的政策对所有的城市都是一样的，雨露均沾，只不过它的目的可能不太一样。比如在目前的政策来看，房地产市场处于一个分化的状态下，对于一线城市，二线城市，来说就是限制它的快速上涨。而对那些三四线城市或者一些小县城的房价来说，就是防止它下跌。换句话说，即便是政策，对不同的城市也是呈现出不同的作用。第2个原因，土地供应。
修建房子需要土地，土地供应越多，可修建房子的用地面积就越大，房子的供应量就会相信更多。而不同的城市也面临着不同的土地供应量，对一线城市，二线城市来说，城市的中心城市，一些优质的板块，土地是非常稀缺的，很多城市的中心甚至没有供地建房的。而对于大部分的三四线城市和小县城来说，供地面积是特别的充足，想要多少就有多少。
土地供应严重失衡，稀缺的优质城市，未来的房价仍然会继续上涨。而那些土地供应过大的城市，未来的房价不仅可能横盘，还有可能处于下跌的风险。第3个原因，人口。从最近的人口统计数据来看，我国的人口出生率在严重的下降，2019年比起2018年下降了接近58万。而人口老龄化的速度又在快速的增长。从大方向上来看，房子需要人去购买，人口在下降，购买力在下降，房子未来可能处于一个下跌的风险。
但是我们也知道，城市质量的不同，意味着城市的教育资源、就业环境、个人发展空间的不同。这样就会导致人流的涌动方向，流出和流入，在不同的城市是不一样的。高质量的城市会吸引周边小城市的人。而小城市小县城的人，尤其是年轻人，会自发涌入优质城市寻求更好的发展空间。人往高处走，水往低处流。未来优质城市的人口还是会增加，这里的购房者会更多，这里的房价还有上涨空间。
