控制近两年楼市的得失2016年以来的大规模楼市调控主要有两个目的。首先，题主说荆州房价目前7000，并不完全正确。先来看看我早前整理发布的荆州1月平均房价。我也觉得越早买房越好，荆州的房价应该会上去。第一，需求还在增加，房价难降。荆州城市化的步伐还在继续。未来还是会有一大波刚需涌入市场。如果不解决住房问题，荆州的房价很难降下来。
楼市调控升级，2019年房价大局已定，未来3-5年房价走势如何？
1.首先，房价就像股票，起伏不定，在经过高速上涨之后，必定会出现平稳或者是小幅度回调，在慢慢上涨，会持续到城市经济发展，到一个平稳期，也就是饱和状态，这是城市房价才会真正的平稳，2.更具国家发展政策走，比如现在的新一线城市正在大力发展，发展是需要人口，产业，就业来拉动GDP,像这类城市就会持续整涨直到，城市建设成熟进入饱和状态。
3.房价崩盘国家政府是不应许的， 各大银行是不敢的， 开发商是不愿意的 老百姓是想的，原因如果崩盘中国经济甚至全球金融危机就会到来，这个是个裙带关系，国家不愿意它发生4.造成房价下跌的原因A战争，B.金融危机C.人口老龄化减少D政府大量出资修房子，老百姓以建安成本购买，3000左右一平，不要给我说现在有公租和廉租房，有几个人买得到，况且90%的城市没有5,中国现在的人口城镇化不到40%，还达不到美国的80%，发达国家基本上都是70%以上，这就是以农村包围城市的发展战略。
楼市调控两年多，情况怎么样？房价未来走势又会如何？
感谢邀请回答这个问题，楼市从2016年开始全国大范围的调控到现在已经走过了将近的两年的时间，可以说取得了一些成绩，借此机会简单谈谈我的愚见。楼市调控这两年的得与失楼市从2016年开始大规模调控的主要目的有两个第一去库存第二稳房价去库存的目标早在2018年的上半年，根据国家统计局的数据已经完成了在房价方面，全国70个大中型城市的房价从2016年到现在大部分的城市的房价稳定在同比10%以内的上涨70个大中城市只有20个左右的涨幅同比超过10%，可以说也取得了一些成果。
但是我们不要忘记去库存和稳房价的一些其他问题，去库存的目标大部分地区采取的手段是货币化安置三四线城市房价暴涨的原因稳房价的背后更多是很多城市将城市从原来的三环扩大到四环甚至五环，将过去县城的房价与地级市进行平均的情况随处可见。所以，数据虽然好看了，但是个人觉得对于调控真正有作用的是，房子是用来住不是用来炒的概念已经开始深入人心了。
房价未来走势的几点猜测因本人才疏学浅无法对于为了房价做出准确预测，只能将自己的一些观察和猜测放在这里跟大家分享下第一热门区域热门城市的房价还是依然坚挺。那些被称为热门地区热门城市大家可以自行搜索，如今国家确定的中心城市和国家级城市群可以说是未来发展的主方向，这些城市群中担任重要角色的城市和这些城市的热门区域房价坚挺甚至暴涨的情况还将继续存在。
第二越是产业转型缓慢或者产业竞争力不足的地区对于房地产的依赖度会越大，相对应的危险性就越高。说白了一个城市或者地区的经济发展主要是依靠一些支柱产业，要么是制造业要么是高新技术产业要么是服务业等第三产业，但是绝对不会是房地产业，搞不好越是经济欠发达，产业欠发达的地区未来房价暴跌的概率越大。第三不同区域或者经济发展程度不同的地区其房价情况也不一样。
就世界发达国家而言，经济越发达的地区，房价就会越高。毕竟房子也是商品，遵循供求市场最起码的规律也适合中国或者部分地区。经济越发达、产业竞争力越强的地区，其房价就会越高，反之亦然。综上，未来房价的多样性是毋庸置疑的。一个四五线城市的房价不可能涨到和北京上海一样的水平。换句话说，经济发展越差的地区，越遵守市场规律来平衡供需。我们应该尊重这种差异。毕竟任何时候都只有几个一线城市。
