问题可能是错的。不是提高贷款比例，而是提高二套房首付比例，也就是说降低贷款比例。对于加息对房价的影响，首先要弄清楚一个问题，影响房价最本质的因素是什么。第二，对房价的影响，要看各地区具体问题具体分析。利率上升是否会影响房价下跌，答案是肯定的。
多家银行降低首付比例，房价又要涨了吗？
在不限购城市或城市的不限购区，如果仅仅是因为首套房的首付下降了，就要带动房价上涨，在逻辑上说不过去。首先，非限购城市起不了什么房价上扬的浪花。查下有关消息，在浙商银行发布了在非限购城市实施首套房首付二成的策略后，确实有一些其他银行跟进，但跟进实施的区域仍然是非限购城市。本轮楼市调控持续了四个年头，仍在进行中，政策面没有介入的非限购城市，一般是房地产市场需求少人口净流出的城市，这样的城市投机炒作成分一般也没有兴趣。
此前，由于棚改货币化的实施，一些三四线或五六线城市，短时积累了大量由拆迁带来的需求与购买力，使得房价上涨较快，与当地的实际收入水平没有形成匹配，是一种房价上的虚假繁荣。不过此后，棚改规划逐步减缩，而棚改政策从货币化为主向实物化为主转化，使得一些房价泡沫化的冷门城市回归冷门。其次，如果因为降首付，房企就要涨房价，那无疑于在困难的市场局面下自绝活路。
此番一些银行在非限购城市实施首套房首付二成的策略，在某种程度上，一方面可以说是银行为自身的房贷业务保量，另一方面也有救市的意图。对于房企而言，疫情之中，在销售变现上遇到了很大的困难，一些房地产协会希望救市的呼声也比较多，这时候降首付相当于给他们的营销加入重大卖点，如果通过涨房价抵销这种卖点，那真的就是傻瓜作为了。
多地上调二套房贷款比例，对今后房价有什么影响？
问题可能有误，不是上调贷款比例，是上调二套房首付比例，也就是说降低贷款比例。这是房地产调控政策的一部分。总的思路是从需求端发力，给过热的房地产市场降温。提高首付比例，就是提高买房的资金门槛，相应减少买房需求，从而实现市场的平稳。其初衷自然是调节市场，稳定房价。当然，市场上还有一种由开发商主导的提高首付比例的现象，一般是热点楼盘，需求过旺，甚至要摇号选房。
房货提高首付，利率上调，对刚需有什么影响？
对于这个问题，每日经济新闻编辑郭鑫认为2017年，我国房地产市场的政策紧紧围绕着房子是用来住的不是用来炒的这一定位展开。2017年底，国家还出台了文件规定开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款，这个规定大大降低了购房者的购房成本。2017年12月23日，住建部部长提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需支持改善需求遏制投机炒房。
就整个房地产市场的宏观政策而言，国家确实是支持刚需买房的。但是，让很多刚需族不太理解的是，为什么自己身为刚需，买房的首付和贷款利率还要提高这么多呢？在对待这一问题时，我们首先应该首先明确政府的政策。在供给侧结构性改革的背景之下，去杠杆严防风险才是主题，一些非刚需人群大幅加杠杆已经让市场风险隐患重重，打击炒房客净化市场环境，才能更加有利于刚需人群。
特别是限售限购限贷等多项政策出台之后，直接限制了炒房者的利益渠道，加重了炒房成本，延长了炒房变现时间，让炒房者不敢盲目炒房。提高房地产投资门槛，间接限制了炒房者的投机，对于许多刚需购房者来说是一件好事。但是，由于银行和房企本身就构成了一个利益链，房地产调控政策的加码，让其受到了直接的损失，影响了他们的收益，银行需要弥补这一损失，进而通过提高房贷利率和首付比例这两种方式来实现。
此外，由于整个市场的资金处于相对紧张的状态，从国债收益率的变化和央行近期的政策可以看出，银行吸收存款的成本上升，必然迫使其提高利率，严格审批购房，以缓解资金压力。其次，还要搞清楚政府和市场的关系，市场在资源配置中起决定性作用。我们在讨论房地产调控的时候，更多关注的只是房地产层面，而没有放在整个宏观的国家经济环境中。
