最近无论是大城市还是小城市的房价都有明显的回升，大城市的房价大家都能接受。毕竟资源优势明显，但为什么小城市的房价也能涨？油菜花认为，小城市房价能涨主要有三个原因。相比大城市几万的房价，现在很多小城市的房价都在5.6万左右。这样的房价虽然高，但也不是所有人都无法承受，所以房价还有上涨空间。
为什么小城市的房价也是猛涨？
油菜花感谢邀请！最近一段时间不管是大城市还是小城市的房价都有了明显的回升，大城市的房价上涨大家都能接受，毕竟资源优势明显，但是小城市的房价为什么也能涨起来呢？油菜花认为小城市房价之所以能够涨起来最主要的原因有下面三点一小城市的房价本来就低。相对于大城市动不动就几万十几万的房价，现在很多小城市的房价都在56千元左右，这样的房价虽然高但是并没有到大家难以承受的地步，所以房价就有了上涨的空间。
二大型品牌开发商入驻。因为大城市的竞争已经趋于白热化，所以很多大型的开发商都把小城市看做是新的利润增长点，所以随着大型开发商的入住，因为品牌效应小城市的房价自然就涨起来了。三棚改拆迁货币补偿。政策的力量也是不容忽视的，最近几年为了城区改造很多小城市都在不断的搞棚改拆迁，而拆迁一直都是房价上涨最大的动力，拆迁户用国家补偿的钱来买房，这就让房价存在上涨的继承。
许昌一个四线小城市，房价为什么一涨再涨？
看一个城市的房价还有没有上涨的空间，有几个因素。第一点，也是最重要的一点:是否有外来人口的进入。许昌虽然城市环境不错，是国家园林城市，国家卫生城市。但是，较低的工资水平。高企的房价。并不能对人才形成虹吸效应。一直引以为傲的离郑州较近这一优势，在人才的吸引上，却成为了一个短板。是个人才也会选择去郑州发展，而不是许昌。
一些下面县城的进入许昌又有几个人能承受许昌的房价？第二点。是所谓的拆迁能够推高房价。其实我们仔细算一下，就会发现这个逻辑有多可笑。比如开发商拆了100户。他起码能造出300套甚至400套房子了。许昌的拆迁补偿，大家心里也有数。只够你回购一套房子，甚至还要倒贴钱。所以这些拆迁户买完的房子，还剩几百套，由谁来消化，就是那些普通市民。
所以拆得越多，剩的房子就会越多。普通的有房市民，又有多少有那么多余钱再去购一套房子？所以永远别把拆迁户当成市场的购房主力。第三点。就是把郑许一体拿来说事儿。许昌是离郑州很近，但是又有多少郑州人愿意在许昌买房子，每天上班坐高铁来回奔波呢。抱着这种幻想的，看一下北京燕郊的房价。燕郊可是在长安街的轴线上，距离天安门只有30公里的距离。
疯狂的时候，房价也曾经涨到三四万，当时也是靠离北京近这个概念炒起来的。现在跌到15000还卖不出去。所以别再炒作郑许一体这件事。在一个地方工作，把房子买在另一个地方，这只是大家的想象而已。所以，从这些因素看。许昌的房价持续上涨，这是不可能的。现在之所以没跌。因为房价有一个传导作用，先是一二线，然后才是三四线。
小县城的房价，我认为目前会保持现状，未来会小幅下跌。小县城房价不是很高，一般也就四五千块钱一平方，成本价也要三千多，利润空间不是很大。半数以上家庭出个首付，剩下的由子女分期付款，还算是能够承受得了。不象大城市四五万一平的房价，多数家庭只能望房兴叹，工薪阶层恐怕一辈子也还不完贷款。小县城人口相对稳定流动少，几乎没有外来人口，买房的大多为乡镇农村子女，买房的目的是为了居住，很少有人去炒作，大的炒房客也不会光顾小县城的。
大城市房价膨胀，人口集中，住房需求量大，吸引了全国各地的炒房者。他们的涌入会在短时间内抬高房价。一旦国家政策发生变化，就会引发价格回调。降价30%到50%很正常。有些城市甚至有被减半的现象。目前随着大城市房价的下跌，小县城自然不会幸免，反而会略有下调。总的来说会稳中有降。。
