相信最近每个热点城市，甚至三四线的地级市，都有地王的出现。能否成为地王，是基于拿地的单位成本。比如16年郑东新区北龙湖地块13号地块折算楼面价3.6万/m2，14号地块单价突破4000万/亩，楼面价逼近3.7万/m2。这是什么概念？
房子楼面价和房价如何估算？
针对于房地产来说，有个公式可以参考房地产项目而言，总货值=投入成本 税费 利润首先，我们来了解投入成本相信最近各个热点城市，甚至于三四线的地级市，都有地王的出现，考虑是否成为地王，是以拿地的单价成本，比如，16年郑东新区北龙湖地块13块地块，折算的楼板价3.6万/平米，单价3630万/亩14号地块单价每亩突破4000万，楼板价也已逼近3.7万/平米这是什么概念呢？也就是说，仅仅是开发商拿地成本，拿到土地的成本，没有考虑到后续建筑成本设计材料人工等一系列，以及营销成本，房子盖好了，品牌大的企业自己负责销售，或者交第三方专业的房地产营销公司，比如易居，比如郑州的恒辉地产，专业的置业顾问负责销售。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们简单算一下，1块地的价格是每平方米23500元。目前规划中，容积率一般不超过2.5。我们计算为2.5，楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 = 9400元每平米。2.城市配套费每平方米150元。3 .地质调查费5元以下按平方米计算。4初步设计费8元，5施工图设计费12元，6审查评估费6元，7措施保证费15元，8建安费1600元，9地下室及车库建安费900元，10集中供暖费40元，11市政供气40元，12市政供电150元，13小区花园及配套花园150元打折进楼面价。14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18备用金100元19开发商利润超过3000元总费用17076元。
