最起码拿楼面价，盖房子装修，只卖楼面价加成本，开发商只想快速出手。地价每平方米23500元。现行规划中，容积率一般不超过2.5。我们按照2.5来算。土地的楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 =每平方米9400元。以下均按单平米成本计算。4 .初步设计费。
我们作一个简单的测算1地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2城市配套费150元每平米。3地质勘察费5元 以下均按单平米费用计4初步设计费8元5施工图设计费12元6审查评估费6元7措施保障费15元8建安成本1600元 9地下室及车库建安费900按地下面积与地上面积折算得10集中供热费40元11市政供燃气40元12市政供电150元13小区园林景观及配套150元园林景观折进楼面价中得14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18预备费100元19开发商利润3000元以上费用总计17076元。
地价10000/平拿的地，一般开发商会卖多少一平，最多可以卖多少有限制吗？
它的价格差别很大。最起码拿楼面价，盖房子装修，只卖楼面价加成本，开发商只想快速出手。比如天津的融创融园，2017年面积1.9w左右，现在2019年卖2.5-2.7w精装修。最多的时候，龙湖2017年在天津海角公园收购了0.44w的楼层，现在2019年卖2.7w。至于什么价格是地板的两倍，都是地产商自己说的。
