全球房价飙升之下，唯有国内房价不温不火，万亿房企巨头甚至遭遇资金链危机。总的来说，中国不希望房价飙升，因为从2010年到2021年，中国房价上涨了1.8倍。当我们看到柬埔寨金边是全球房价涨幅前50的城市时，我们可以稍微放下房价可能上涨的心。
如何看待银川房价涨幅14.2%跃居中国第一，成唯一进入全球前十的中国城市？
我觉得这次银川房价涨幅全国第一全球前十确实是给我们大银川挣足了关注度，一个西北小城，房价涨幅涨到全球前十了，确实是把大家吓了一跳，这几天我身边的朋友都在谈论这个事。怎么看呢，我觉得有几点吧第一我认为银川房价这一年多的疯涨，一个主要原因是对银川房价近十年没有上涨的一个补涨。从08年四万亿开始，中国房价启动了一轮上涨潮，十年来中国大部分城市的房价疯涨，北京上海深圳等大城市领涨，几乎都是翻十倍以上的行情，但是那几年宁夏的房子没怎么涨，基本停留在10年左右的水平，可以说是所有省会城市里的一个价值洼地。
资本都是像水一样嘛，银川这里是价值洼地，那么钱一定会流进来咯，在这种情况下，最近这两年银川房子一直涨，也算是对前几年房价一动不动的报复性补涨吧。二个原因银川是一个区域性的中心城市，虽然银川人口只有两百多万，但是宁夏其他城市的人基本都会到银川来买房，同时周边省份的内蒙陕北甘肃等地方的人也会到银川来买房，一个是因为价格相对不高，二是因为银川环境气候好，所以外省来置业的也不少。
第三是因为疫情之后全球性放水，钱多了，很多人怕跑不过通货膨胀开始大量购买资产，我们知道通货膨胀的时候钱存到银行就是贬值，所以很多人看到当前的经济形势，都加大了配置资产的力度，手上不敢留钱了。第二银川房价下一步怎么走，上涨还是还会下跌？我觉得要分析这个问题，最重要的方向要从人口的角度去找，银川周边的城市流入银川的人口还会持续增加吗？很多周边城市的人已经在银川买过房了，这个数值达到顶点了吗？高铁开了有银川人去西安发展吗？当然还有国家政策情况，还有新房供应情况，这些都是影响未来房价的因素。
我个人觉得银川的房价很难再上升了，一个原因是人口流入已经没有增加了，银川没有产业，加上疫情影响，往银川流入的人确实在下降，而且老百姓确实收入有限，很难支撑高房价。二是国家限制房价上涨的大政策，国家提出房住不炒已经几年了，而且政策是层层加码，银川因为地处西北城市不大，城市影响力也不大，所以这么大涨还能敷衍过去，大家可以看看深圳和上海去年房价上涨国家是怎么压制的，所以个人觉得房价不会再大涨了。
三是二手房的出售越来越困难了，这点是我个人体会，我丈母娘家要换房子，他们买了一套中海的新房，但是之前的旧房子卖不出去，挂的价钱也不高，但是已经两年了却无人问津，说明现在银川的新房通过一些手段还能卖出，二手房只有区位不好没有学区真的很难卖出，是有价无市。所以我个人觉得银川房价要开始分化了，就是说区位好的有学区的抱团的小区能维持高价位，而区位不好的郊区的没有学区的配套设施不齐全的房子肯定会跌。
2018年全球房价涨幅前50个城市当中，中国占22个，其中西安全球第一，你怎么看？
这个全球房价指数的中国城市表现告诉我们，凡是调控越严的城市房价越涨不起来。看到全球全球房价涨幅前50个城市领跑的是柬埔寨金边时，我们可以稍稍放下那颗房价可能要涨的心。仔细一看，果不其然。上榜的中国22个房价涨幅全球领先的城市中，没有我们通过所说的15个一二线热点城市的身影。上榜50强的这22个城市是哪些城市？这里列一下西安海口昆明香港和贵阳，大连哈尔滨呼和浩特三亚和大理，沈阳乌鲁木齐长春北海和扬州，重庆太原长沙青岛桂林南宁和澳门。
除了港澳，mainland China有20个城市。在统计局70个大中城市房价统计中，有15个热点城市的概念。这15个城市是目前楼市调控最严的城市。我们也来看看这15个城市。这15个城市是北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都。这包括所有一线城市和部分二线热点城市。
