现在的商品房限购政策，就是为了挤压房价炒作的空间，让房价更加稳定合理。乌鲁木齐重点发展区域经开区3月平均房价已过万，环比上涨6%，涨幅更为惊人。总体来看，乌鲁木齐的房价是上涨的。地王的频繁出现，拿地成本的上升，带来了开发成本的几何增长，从而推高了房价。
房价没有人炒作，现在的房价应当是什么价位？幸福感是否会增加？
房价没有人炒作，就不会人为地放大房产投资需求和交易量，大概率每个家庭都负担得起至少一套当地住宅。房产是特殊商品，不仅具有使用价值，还有投资升值的属性。只要房产像一般商品一样能够买卖自由交易，就会产生溢价，成为大家追逐炒作的对象。现在实行的商品房限购政策，就是挤压房价炒作的空间，让房价更趋于稳定，合理。
乌鲁木齐房价为何持续上涨？
2018年乌鲁木齐房价延续了去年的涨势，上涨的动力十足，出现了量价齐升的局面。环比数据分析乌鲁木齐平均房价连续三个月上涨，3月份8791元/平米，比上月上涨3%，并且是量价齐升。乌市的重点发展区域经济开发区3月平均房价已经破万，环比上月上涨6%，涨势更是惊人。2018年2月，根据国内权威房产数据研究机构——云房数据研究中心发布全国100城二手房价格榜单,乌市以7195元的价格,位于榜单第74位,较上月上移了3位。
新房二手房和租房租金同比环比都出现了上涨。乌鲁木齐作为西部地区重要的中心城市和面向中西亚重要的商贸中心，近年来实现了经济的高速增长。2017年GDP2799亿元，同比增长8%人口352万，人均GDP达到7.9万元。经济地位政治地位资源地位交通枢纽地位，超广的地域辐射面积，这些都促使乌鲁木齐拥有强大综合实力。
乌鲁木齐房价上涨的几个推动力1-各大著名房企纷纷进疆，在提升乌鲁木齐住房品质的同时也彰显了当地市场的吸引力。2-地王频现，拿地成本不断提高，带来了开发成本的几何式增长，从而推动房价上涨。3-首府城市自带的人口吸附效应，不断改善供需关系。4-棚户区改造是房价上涨最关键的原因，乌鲁木齐市老城区改造提升工程将于2018年3月底完成全部312876户征收任务。
2017年，乌鲁木齐老城区改造提升工程已征收171578户，这意味着2018年将有超过14万拆迁户诞生。14万户的货币化安置正好是14万户的需求，也就是按每户100平方米计算的1400万立方米的需求。总体来看，乌鲁木齐的房价是上涨的。2018年，在房地产调控的大背景下，预计会保持稳中有升的态势，不会出现过大的涨幅。
