首先，这个问题不严谨，因为没有对容积率的计算。开发商地价8000平，房价大概会卖。加上地价，那么开发成本大概是6000-10000。除了地价，粗略估算二线城市建设成本5000，管理成本500，财务成本1000，综合税后利润按照10%计算1500，也就是说按照目前房企普遍能实现的10%利润计算，销售总价24000元/m2。如果销售均价不超过22500元/平方米，那么开盘价格应该不会低于20500元/平方米，甚至更低的项目亏损也是必然的。
面楼价1.5万建高层，楼房价估计是多少一平呢？
除了地价之外，粗略估计二线城市建安成本5000管理成本500 财务成本1000 税费1000综合税后利润按照10%，是1500也就是说按照目前房企普遍能够实现的利润10%合计销售价格24000元/平米如果按零利润考虑，销售均价不超过22500元/平米那么开盘价格不应低于20500元/平米，再低项目亏损将不可避免。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上项目合计约3000-8000元。加上地价，那么开发成本大概是6000-10000。如果开发商的合理利润按10%计算，那么售价就是7-11000元。以上计算方法比较复杂。其实有一个简单的计算方法，就是将楼面价乘以2-3倍，也就是售价。这种方法计算的结果比较粗糙，精度不高，但简单直观。
