人口负增长时代房价将如何变化？不只是济南在涨。近年来，几乎所有国家的房价都在上涨。整体房价稳定或小幅下跌的概率会很大。当然，随着城市的发展，框架的扩大，不同区域的房价也会出现不同的情况。核心区域的房价依然坚挺甚至稳中有升，边缘区域就不一定了。房价随经济或市场波动而波动是很常见的。
人口负增长时代房价会如何变化？
感谢邀请回答这个问题，虽然说2018年国家统计局的数据显示我国人口还处于增长的阶段，但是按照这个趋势下去，出现人口负增长是只是时间问题。那么人口负增长时代房价会如何变化？借此机会简单谈谈我的观察。不同区域房价会出现不同情况从欧美国家的例子来看，随着出生率的降低（或人口负增长）房地产也会随着出现相应的变化，几点愚见：第一、大城市房价还是高，高到很多人买不起。
类似于纽约、华盛顿、伦敦等这样的城市，未来中国或许会出现一批，这些城市说白了还是富人聚集地，房价还是高到一般人不敢染指。当然随着城市发展和框架扩充，不同区域的房价也会出现不同情况，核心区的房价还是坚挺甚至稳步上涨，但是边缘区域就不一定了，房价随着经济或市场波动而波动会变得很常见。第二、不同城市房价表现不同，人的需求是房价坚挺的前提这点不会变。
今天其实就可以看出来点苗头，房价已经不再是只涨不跌，未来这种趋势会更加明显。人口如果一旦出现负增长，就说明了人们的思想发生了很大转变（生儿育女不再是必须），那么越是人口少的城市房价自然也就越危险，因为人的需求是房价能够保持坚挺的前提。第三、整体的房价行情稳定不涨或者微跌将会成为大概率。如今的房价水平基本还是维持在10%左右的年涨幅，但是随着人口负增长那么房价维持在1-2%左右的涨跌是大概率事件。
原因无他，这个时候房子已经不会像今天这样火，其他的东西会取代房子如今在人们心中的地位。人口负增长距离我们还有段时间，有些可预见，有些不可预见（几点愚见）第一、买房子已经不像今天这么必须。看过我文章的朋友应该知道，解决住的问题不一定非要买房，欧美国家的例子已经说明了租房也是可以解决很多问题的。租售同权的实施，无疑是在朝这个方向努力，未来购买房子已经不是必须，这点要认识到。
第二、一段时间内房子还是为数不多的保值品。房子之所以很长时间被人所追捧，除去其带来的丰厚回报外，保值也是很大部分原因。在如今通货膨胀的情况下，尚没有多少投资品的收益能够赶上房子的。未来一段时间还将是这样，这点影响是对于很多中产和高产人群是很重要的。第三、就像如今城市的房价高低不取决于当地人均收入一样，未来也会是如此。
简单举例，就像前两年国内资本去欧美国家炒房一样，随着资本的开放未来国内一些城市的房价被国际资本追捧也是大概率事件，甚至个人觉得国际资本未来对于我国部分城市房价的影响要远远多于当地资本。综上，人口负增长的情况下房价肯定会产生变化，至少不会像今天这么疯狂是肯定的。一切都是猜测，未来不可知，各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
现在全球经济经贸这么差为何我们的房价还能逆市上涨？
原因一、因为通胀的问题。广义货币M2每年都在增长，当货币的发行量超过GDP的涨幅的时候，必然带来通胀。仔细观察，你会发现小城市每年房价上涨的幅度和CPI上涨的幅度差不多，或者略高于CPI上涨幅度。美国每年也在超发货币，但美国的通胀发生在股市里，钱都流入里股市，所以房价温和上涨。中国股市牛短熊长，吸纳的资金没那么多，钱都流入楼市里了，通胀在楼市里发生了。
年初疫情经济大萧条，我以为房价会跌，没想到一路飙升这是为何？
这是一个虚拟金融和现实两条腿走路的世界。早在20世纪30年代美国大萧条时期，全球股市用了十年时间才复苏；到2008年次贷危机的时候，股市的复苏缩短到了两年半。但是这次疫情的影响让股市不到三个月就恢复了。这是一个资本的世界。房产和股票是寄生的，真正的财富却运行在实体之上的金融虚拟世界里。
