大连不是人口流动的首选城市，而是辽宁的副省级城市。大连是一二线城市，物价低，人才开始回流，值得投资。随着广州的发展，房价天花板越来越高，万达一家独大。房企在大连打开局面不容易，其他地区的房企基本都是几万块钱。其他地区的房企很难在大连拼出一片天地。
三年后的大连房价？
个人觉得：由于疫情期间央妈防水灌溉通货膨胀的影响会在两年左右在房地产区域显现出来甚至是一年左右那么房价上涨是必然的加之市区内土地越来越稀缺周边地块的上涨必定会带动中心核心区域一同上涨而且是大于郊区上涨速度或者说是上涨价格举例：那么就高新区而言目前24000左右的房子三年后30000以上应该是一点问题都没有品质好的楼盘或是学区房括号：不包括格致这种高端学区甚至可以涨到32000那么其他楼盘以此类推东港绝对是潜力股就是十年前的沈阳浑南你瞧不起我等我崛起你根本高攀不起的感觉旅顺的话个人觉得三年区政府附近能达到16000左右应该一点问题也没有居住人群起来了一旦有固定居住人群他就不是概念居住区了是实实在在的聚集区那么涨价是必然趋势毕竟人类是群居动物其他区市县类推。
大连房价2018年能降吗？
大连最近连续五个月都涨，这对于多年还会长的大连来说，已经是一个不小的涨幅了，而很多人，说起后续市场也更是信心满满。但我倒觉得不尽然，大连的方式很难出现暴涨状态，因为大连的库存量比较高，而且整个东北的政治和经济以及人口都对他有不利的影响，以前大连吸引了大量的东北人来打工。现在大家都去南方了，大连的房价涨与跌，主要看其经济发展的快与慢，
你认为大连房价能涨到什么程度？
一般房子会下降，学区房价基本稳定。今年密集的调控政策出台，市场风向已经开始转变，多城成交变冷，新盘难卖，全国购房者降价维权打砸售楼处的现象增多，人都是买涨不买跌，市场一旦转向，就不是一时半会能掉头了，目前大连放假近一年主要是学区房上涨迅猛，比如我家附近的房子一年时间几乎翻倍了，这归功于龙宝宝数量的大量增多。
供不应求了，所以学区房至少不能掉价，今年所剩无几，对于多数房产，明年一定会出现房企打折促销的盛况。有这么几个因素：一、政策上的调控不会那么快的撤销，官媒也多次辟谣，至少一二线城市不会，大连算二线城市。二、从市场规律看，经过一波上涨，买方也要积蓄资金，起码要攒够首付款，真正现金多的实力买家并不多。三、货币宽松导致房价推高，但经过调控，房企开发成本更高，为了稳定市场，贷款利率会下调，但对象是刚需，首套房购房者，
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点：大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多。确实落后了一些，有以下几点原因：1、大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)，大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便，东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。
再往南的城市也是要么北京发展，要么再往南往上海跑，也因为人才奇缺，所以相比东三省，大连的收入倒是并不低。特别是最近几年收入增长还是很快的，2、大连的城市化进程走的比较稳健，所以没有成为房地产投资热点大连城市并不太大，而且拓展的空间有限，3面环海，要发展只能往东北方向。从房地产投资角度考虑，不能达成辐射的效果，如果没有大幅上涨预期，必然不会成为房地产投资的热点，
3.万达占优，房企在大连打开局面不容易。大连的楼盘基本都是几万，其他地区的房企很难在大连闯出一片天地。所以大连以前很少有恒大、碧桂园这样比较大的住宅区，碧桂园的造城运动在大连基本上是高不可攀的。4.大连是低价一二线城市，人才开始回流，值得投资。随着广州向北发展，房价天花板越来越高。
