莱州以北是国家农业种子基地，海边有上万亩黑松林。氧离子是其他地方的几十倍，空气清新，是天然的氧吧。个人认为不值得投资。烟台房价经历了2017-2018年的暴涨。2019年基本企稳，二手房普遍下降。2020年，房价也很稳定。
如何看待莱州的房价？会涨吗？
莱州是北方的一个生态城市，长寿之乡，仅百岁老人就130多位。莱州以北，是全国的农业种子基地，海边上万亩黑松林，氧离子是其他地方的几十倍，空气新鲜，是天然氧吧，喝的水是地下水，干甜有多种人体需要的矿物质。北京的业主拿回去化验过，是其他地方的三倍，关于房子价格问题不贵，才4000多点，是全国少有的百强县市地房价。
生活配套很好，超市饭店几十个，黄金海岸小区还有食堂，饭菜很便宜可口，晚上月亮特别亮，星星特别明，天特别蓝，让人心情舒畅，有点飘飘欲仙的感觉。我买房有近十年了，今年也七十多了，才有空去住上，住滋了，不想回老家了，我怕也走了，和我一块退休的5人，已经因为得了肺癌走了2人。我也是肺气肿，现在好多了，奉劝下老同志，要为自己活着，要健康快乐着活着。
推荐一个冬天居住相对舒适，旅游景观丰富，且房价也比较便宜的小镇:海南省的澄迈县老城镇地理位置和气候澄迈老城镇在海南岛的北部，紧邻海口，冬天温度在20度左右，年轻朋友一层长袖长裤就可以过冬。老城镇在海口的西边，从海口的西海岸开车出发，10分钟就可以到老城，老城镇的北边是盈滨半岛，有码头，能吃到渔家一手打回来的鱼。
当然会有朋友说澄迈冬天没有三亚暖和，遇上阴天会潮，但论生活便利性和性价比，澄迈老城镇绝对在海南数一数二，房价前不久，刚有个朋友在老城租了个90平的两房，21000租了1年，平均算下来一个月1750元，小区带温泉、泳池、老年大学、篮球场，绿化也相当不错。不过海南旅居租房要趁早，越接近春节，天气越冷，房价越高，
特别的，老城镇的生活气息很浓，热闹程度压过了海口的西海岸。旅游资源老城的交通很方便，高铁站穿城而过，坐环岛高铁很便利，就澄迈来说，大大小小的农庄，红树林都是热带风情，很适合慢生活。最后，再说个推荐澄迈老城的理由，这的人长寿，随便一个八十岁的老人都精神抖擞，这里的水土富硒（椰树水的产地），很适合养老!，
烟台海边的房子值得投资吗？
个人认为不值得投资，烟台市的房价在2017-2018年已经经历了一波大涨，2019年基本趋于稳定，二手房普遍下跌，进入2020年，房价也是非常平稳。简要说下烟台市相关情况：烟台市，山东省地级市，紧邻青岛市，综合经济实力排名山东省第3，仅次于青岛、济南，人口700万左右，烟台辖5个区、6个县级市，5个区为：芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、蓬莱区。
简要说下烟台海边不值得投资的原因：一是目前价格已经处于高位，上涨空间有限，目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右，配套齐全的沿海房子主要在芝罘区、开发区、莱山区，新房少，二手房多。牟平区、高新区也开发了大量的海景房，新房相对多点，但是目前配套还不完善，芝罘区：烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右，二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右（有些是学区房更贵）。
赖山:渔人码头附近海景房均价20000元/m2左右，烟台大学14000元/m2左右，开发区:金沙滩15000元/m2左右，万达20000元/m2左右。高新区:烟台职业学院附近海景房均价12000元/平方米左右，牟平区:一些大开发商开发的海边别墅很多，350-600万元/套。
