一般情况下，楼面价占房价的40%左右，也就是说房价是楼面价的2.5倍。地价每平方米23500元。现行规划中，容积率一般不超过2.5。我们按照2.5来算。土地的楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 =每平方米9400元。拿地成本占房价的40-45%，较高的地王建设成本占房价的20-30%，较高的占房价10%左右的营业税及附加所得税占房价的2.82%左右，财务管理费用占房价的2.21%左右，销售费用、管理费用及其他各项资产减值损失占房价的6.25%左右。
楼面价9000开盘房价开发商该卖多少一平？
需要按拿地时间而定，如果是新拿的地块，9000元楼面价，按照现在的行情，开盘价一般在1.5-2万，主要看地段。另外如果是比较久以前拿的地，9000元一平，那么现在的开盘价就不止1.5-2万了，需要衡量周边的一二手房价格而定。新拿地的开发商，因为楼面价9000元一平，第一次开盘，开发商为了吸引客户，价格一般不会定太高，除非它的地段比较不错，周边配套也完善了，近地铁，有商场，有好的学区和优质的物业，会为新楼盘增值不少。
房屋价是楼面价的多少倍？
正常情况下，楼面价占房价的40%左右也就是说房价是楼面价的2.5倍。计算公式大致为房价=拿地成本 建安费及其他 营业税及附加 所得税 财务费用 销售费用 管理费用 资产减值损失 融资利息费用 净利润一般来说 拿地成本占房价的40-45%，地王更高 建安成本占房价的20-30%，精装修更高豪宅更高 营业税及附加占房价的10%左右 所得税占房价的2.82%左右 财务管理费用占房价的2.21%左右 销售费用管理费用资产减值损失的其他项占房价的6.25%左右。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们简单算一下，1块地的价格是每平方米23500元。目前规划中，容积率一般不超过2.5。我们计算为2.5，楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 = 9400元每平米。2.城市配套费每平方米150元。3 .地质调查费5元以下按平方米计算。4初步设计费8元，5施工图设计费12元，6审查评估费6元，7措施保证费15元，8建安费1600元，9地下室及车库建安费900元，10集中供暖费40元，11市政供气40元，12市政供电150元，13小区花园及配套花园150元打折进楼面价。14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18备用金100元19开发商利润超过3000元总费用17076元。
