其实这个板块已经是合肥滨湖西南的边缘区域，地理位置无法和核心区域相比，平均房价也比较低。在滨湖买房优先考虑的是核心区，我还是觉得是比较有潜力的地段，尤其是那些限价的新房，是目前滨湖性价比最高的投资标的。
安徽阜阳楼市取消限价，这意味着什么？
阜阳以前有这么个情况本市有有钱的都出去买房了，包括所辖县城。而本地人认为工业弱，收入低，就业难，房子是不值那么多钱的。而开发商为代表的人认为，人口多，辖区大，它是皖西北中心城，该卖高价，不会愁销。结果呢，人们顺着京九铁路就遛远了。人们的思维变了一个内地地级市房价超过一万，甚至过二万，110平方(内陆县市小套少)，加上装修130万左右。
而沿海发达县镇也就一万多这个价，买个七八十平方，90万基本没问题。沿海发达村镇既好就业，也好找对象。就业路子多，收入也高，还月供很简单。也省了钱。特别是南方气候好，经济发达，文化娱乐氛围好，四季常绿，务工惬意，挣的也多。年青人向往，女孩多，对象容易。看看广东广西海南福建江浙沪有多少东北人已在此定居。以后大湾区的农村的村镇，都会吸引更多的内地人前往。
合肥滨湖区有哪些限价房，哪些新房性价比高？
不断有人问我关于如何在合肥滨湖区买房的问题，我已经回答了无数次。这一篇，我将对合肥滨湖区目前在售的新房性价比，做一个详细分析。其实判断新盘性价比高不高，只需要参考周边二手房的成交均价，再跟周围的其它新盘比较一下，基本上心里就会有个大概。一般来讲，新房自建成之后，每年折旧1-2%公号小易论楼市合肥人最喜欢买哪些楼层。
举个例子，如果新房旁边相同物业类型的二手房房龄已有5年，那么这个新房价格比二手房贵5-10%是合理的，如果高出太多，你未来的投资收益都被开发商拿去了。合肥滨湖区目前在售的新盘主要集中在三个区域，我把它们称为核心区板块金融后台西板块和泛省府板块。此篇参考新房和二手房的价格，均为高层价格，洋房不在分析之列。
二手房价格为2017年前三季度均价公号小易论楼市2017年前三季度合肥滨湖房价分析及购房建议，新房价格为近一年来的备案价格公号小易论楼市合肥新房备案价格放开？近期房企集中推盘，房价要大涨还是大跌？，新房图中做蓝色文字标识，二手房做红色文字标识。核心区板块我所认为的核心区，大致范围是以地铁1号线和5号线交口为圆心，半径1.5公里左右范围内。
滨湖核心区有着天然的优势。首先它位于两条地铁线交口，周围有大量的商业写字楼，西边是金融后台中心，北边是塘西河公园，地理位置也基本处于滨湖区的最中心，具有绝对的核心地位。滨湖核心区目前在售的新盘有宝能城，淮矿东方蓝海，信达公园里，文一塘溪津门，置地双玺公馆，万达文旅城三期四期，高速时代公馆。滨湖核心区目前可参考的二手房有宝能城，淮矿东方蓝海，中海滨湖公馆，万达临湖苑揽湖苑，保利海上五月花。
我们可以看到，淮矿东方蓝海的二手房成交均价在16462元/平米，但是淮矿大概有一半还未满两年，如果加上税，二手房实际平均成交均价大概在1.7w左右。但是今年淮矿新房的备案价格在14150元/平米，也就是说，新房和二手房倒挂接近3000元/平米，难怪我小密圈里圈友说淮矿要15-20万号头费，还要绑车位。
我们再来看看宝能城。宝能城二手房成交均价15531元/平方米，但宝能城二手房房产证未满2年，含税实际成交价约1.64w宝城新房备案价15148元/平方米，新房二手房备案价倒挂约1200元/平方米，而旁边的联投中心书店备案价仅为14399温塘西金门高层的备案价格是22000元/m2，但是我们看到一路之隔的万达胡林花园只有16665元/m2，如果去掉税的话只有1.76w左右。
