过去几年，深圳新建了一大批写字楼，如罗湖、福田、南山的前海、后海等。此外，其他区如宝安中心城龙华坪山盐田、龙岗都有自己的写字楼。尤其是近几年，市场上出现了大量新的写字楼。几年前，深圳写字楼存量只有500多万平方米，但到2019年底，深圳写字楼存量面积已经超过700万平方米。2019年全年，深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比增长近50%，至107.7万平方米。
为何深圳写字楼空置率变高，住宅房价却不断上涨？
我觉得深圳写字楼的空置率高跟住宅价格上涨并不矛盾，因为写字楼跟商品住宅根本就是两种不同性质的东西。首先深圳的写字楼空置率比较高，这里面的原因是比较复杂的。最近两三年时间，深圳写字楼的空置率确实比以前高了不少，目前深圳的写字楼总体空置率已经超过20%左右，对应的写字楼的租金也出现了一定的下降，而深圳写字楼之所以出现较高的空置率，这里面主要有几个方面的原因。
第一写字楼供应增加。过去几年深圳大量新建了很多写字楼，比如罗湖，福田，南山前海后海都有大量的写字楼，另外在龙岗中心城宝安中心城龙华坪山盐田等其他区都有自己的写字楼，特别是最近几年，新入市的写字楼是非常多的。前几年深圳的写字楼存量只有500多万平方米，而到了2019年底深圳写字楼存量面积已经超过700万平米，2019年全年，深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比扩大近五成，至107.7万平方米。
而且目前还有大量的写字楼在建设当中，预计未来会有更多的写字楼投入到市场当中。第二金融业的影响。大家都知道深圳是我国重要的金融中心之一，这里面有大量的金融企业，金融业也是深圳的支柱型产业之一，比如2019年深圳金融业增加值就达到了3667.63亿元，单是金融业增加值就可以超过很多城市的GDP。而一直以来金融业都是写字楼最主要的需求行业之一，但是过去两年时间，随着我国网贷P2P行业的整顿，深圳有很多金融企业都关门了，所以导致大家对写字楼的需求逐渐减少。
第三外贸出口的影响。深圳是一个对外贸易依赖度比较高的城市，也是我国外贸出口最大的一个城市，比如2019年深圳外贸出口总额就达到1.67万亿元。但是最近两年时间，受到国际贸易争端的影响，再加上最近一段时间新型扩张病毒疫情的发生，深圳的外贸出口受到了一定的影响，外贸行业对写字楼的需求量也逐渐下降。第四产业升级的影响。
从2008年之后，深圳就开始大力进行产业结构调整升级，重点发展一些先进制造业和高端制造业，对应的开始淘汰一些落后产业，以此腾龙换鸟。在这种背景之下，过去几年有很多深圳企业都开始外迁到东莞，惠州，中山甚至是江西湖南等其他地方。而企业的迁移不仅仅带走的是大家对写字楼的需求，还会把相应的产业链也带走，所以这在一定程度上也对深圳的写字楼产生了一定的影响。
其次，深圳住宅价格上涨也是有自己的原因的。深圳作为我国四大一线城市之一，GDP规模位居全国第三，与之对应的是深圳只有2000平方公里的管辖面积，在这么小的面积上，既要保证产业发展使用的土地，又要保证实际管理的2000万人口的住房需求。所以在土地矛盾越来越紧张的情况下，深圳最近几年用于住宅开发的土地供应是很少的，所以深圳的商品房也很少，目前全市商品房存量只有181万套左右。
但在住房存量和房源供应有限的情况下，深圳每年都有很多新增人口。深圳仍然是中国人口净流入最多的城市之一。比如2019年净流入人口达到40万左右，相当于一个中等城市的城市人口数量。因为人口多，商品房供应有限，深圳房价一直在涨。在此背景下，大量资本进入深圳楼市，进一步加剧了房价上涨的动力。
