芜湖房价过高(虚高)的主要原因还是市场交易情绪低迷。图表为2018年6月至今芜湖二手房价格走势图。可以看到，自2018年9月房价见顶以来，芜湖房价一路下跌，到2019年基本保持横盘。像芜湖这样房价低的城市，楼市横盘应该是好事。第一，芜湖房价飞涨本身就是不健康的。以芜湖目前的经济和产业实力，不足以支撑房价过万。
芜湖楼市速递：房价横盘，市场交易情绪低迷,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，芜湖作为安徽地市，自古既有“江东名邑”的称呼，芜湖如今作为安徽省经济排名第二位的城市来说在，整体经济和产业发展还不错。那么近期出现芜湖楼市低迷的情况，到底是真是假？借此机会简单谈谈我的观察，芜湖房价过高（虚高）或是造成市场交易情绪低迷的主要原因图上所示是2018年6月到如今芜湖二手房价走势图，可以看到从2018年9月份房价最高点之后，芜湖房价就处于下跌的情况，直到进入2019年之后才保持基本横盘的情况。
但是如今的芜湖的二手房房价均价还是维持在10000元左右，那么这个价格是不是高呢？第一、人口不足或是影响芜湖住房需求和购买力的主要原因，虽然说芜湖是安徽第二大经济强市，2018年全年实现地区生产总值3278.53亿元，是安徽省内仅次于省会合肥的地市。但是要知道截止2018年芜湖常住人口只有374.8万人，而芜湖的城镇化率已经达到65.54%，距离70%的城镇化率也仅仅只有不到5个百分点，也就是说真正的潜在购买力也仅仅只有20万左右，已经算是很少了，
第二、近几年人口常住人口有所回流，但是对于本省和周边地市的人口吸引力不足是根本。2018年虽然说芜湖的常住人口增加了5.5万人，但是距离户籍人口来说，还有14万的人口净流出，也就是说这14万人基本上是常年在外的，因为本身邻近合肥和南京两座大城市，自身吸引力有限，经济和产业优势不明显的情况下，大多数人选择流出的概率还是很大的。
第三、本身芜湖的房价优势就不大，房价上涨的原动力消失，自然很难再有大的上涨，芜湖房价上涨与安徽其他地市原因一样，都是因为过去两年的大规模棚改，要知道仅仅2017年芜湖的棚改开工就达到2.3万套，按照计划2018-2020芜湖市共计划改造棚户区44104户。可以说基本上超过10%以上的芜湖市都会进入棚改中，棚改造成的房价暴涨在很多文章都有提及，这里就不再赘述了，
芜湖这样的城市房价低迷，楼市横盘应该是好事第一、芜湖本身的房价暴涨就是不健康的，按照如今芜湖的经济和产业实力不足以支撑超过万元的房价。不论是人口还是产业经济来看，芜湖是一座名副其实的三线城市，虽然说有地铁规划，但是地方以现有的财政实力根本不足以支撑过多的投资，要知道2018年芜湖的地方财政收入仅仅318.1亿元，可以说两条地铁线就花完了，
第二、过去两年的房价暴涨确实需要时间来进行消化，横盘应该是好事。芜湖房价从2016年下半年开始上涨，从当时的均价6200元左右上涨到2018年最高点12000元，仅仅用了一年半时间，按照正常的房价上涨速度来看，目前芜湖的房价应该在8000元左右应该是合适的，也就是说10000元左右的房价至少还得需要3年左右时间进行消化。
第三、芜湖千万不要再做刺激房地产的事情了，人为干预越多最后的后果就越严重，最为明显的例子就是海南，过去长期对于房地产的依赖，导致如今不得不被迫进行转型。过程是痛苦的，房价也是下跌的，所以，2019年芜湖只需要稳定房价，大力发展优势产业才是王道。综上，个人觉得芜湖这样的城市，房价横盘，市场交易情绪低迷应该是正常现象，
芜湖距离南京60公里，宣城距离南京120公里，合肥距离南京160公里。这些城市远远超出了城市融合的范围。按照全球城市腹地划分，全球最大城市东京的腹地约60公里，纽约、洛杉矶也在50公里之外，广深都市圈的规划重点也只有50公里。而像南京这样的新一线城市，城市人口只有600万左右，腹地最多只有30公里。
