地价，楼面价，面粉价，地价等。都是土地拍卖后的成交价，只是叫法不同。土地的价格和售价就像面粉和面包的关系。面粉贵了，面包的价格自然就上去了，但是面包和房地产都是有供求关系的。目前成都楼市没有新政策，平稳发展。高价地块一个接一个出来，所以卖的不是很好。
地价与楼面价是什么关系？楼面价与售卖价是什么关系？
感谢邀请。地价楼面价面粉价土地价等等，都是土地拍卖后的成交价，叫法不一样罢了。土地的价格最终会影响到售房价格，土地成本也是房价的主要成本之一。房价的组成部分:地价 税费 建筑成本 融资成本 销售成本 开发商利润 配建(部分土地不含配建)。以上其中任何一个价格的变化，都会影响到房价的涨跌。比如地价的高低融资成本(利息)的高低配建设施的多少？等等最后都会计入成本，剩余的才是开发商的利润。
成都主城区土地拍卖楼面价再破1.7万/，楼市现状如何？
土地价格和售卖价格犹如面粉和面包的关系，面粉贵了，面包的价格自然会涨，但无论是面包还是房地产，都是存在供需关系的，目前成都楼市无新的政策，发展平稳，高价地块陆续出来，售卖并不是太好。再看成都的发展，新一线的地位每年都被提及，作为西部第一城，城市人口每年递增，房地产还有好几年的发展周边，从全国来看，成都的房价并不高，所以刚需能买就买，投资慎重！预计今年房价平稳上涨，刚需赶快上。
成都土地稳中有降，土地价格下降，房价下降还远吗？
在未来几年买房的人会越来越少，就拿成都市含区县作为例子，五O，六O，七O，八O后本地人，基本上都有住房，有些家庭还有几套，特别是五O，六O人群，孩子就是九O，OO后的，父母都有考虑，剩下的外来精英们，多以六O，七0后为主打，这部份人如现在还在成都，那放心了，他们都是成功人仕，早解决住房了，这部份也算老成都人，同样也会考虑他们的子女住房的。
除了外地的大学生，在成都找到理想的工作，想安定下来后，这群人就不用愁了。一是有文化，二是有稳定的收入，三是父母有赡养。他们选择负担得起且实用的住房计划。其余的农民工，七八九点以后都不会在成都买房，没有固定工作和稳定收入。一般这些人都有出路。赚到钱后，他们会翻修旧居，非常漂亮。如果你去农村，你会知道他们中的大多数人都想回老家养老。
