相对于其他省会城市，南宁的房价处于相对低点，物价确实有点高。2018年南宁房价整体应该还是以“稳”为主，呈现稳中有升的状态。一条邕江贯穿南宁，北有高峰岭，南有七坡，西有凤凰山，东有青秀山。这个河谷盆地就是广西首府南宁的全貌。300米以上南宁有5栋，北京有1栋。
2019年南宁的房价会降吗？
截止到2019年1月，南宁市商品房销售均价为：11268元/平米。（排名全国59位）截止到2017年年底南宁市常住人口666.16万人，以近年来我国房地产行业的发展来看，在供大于求的局面下，会出现房价下跌甚至回调的可能。那么南宁市的土地市场、商品房供求比、以及泡沫程度如何呢？易居研究院对我国50座城市2018年地价房价比、偏离度以及泡沫程度做出了排名，
其中地价房价比方面，南宁市15%排名倒数第7名。这说明南宁市土地溢价率低，远低于全国中位数，土地市场良好，在地价房价比偏离度方面南宁市0%，表现良好。在地产泡沫程度方面，南宁市4%没有地产泡沫，大家在这里要清楚一个概念，泡沫程度“-”指标，不是指该城市没有泡沫，而是该城市土地市场遇冷。而在库存方面截止到2018年11月，南宁市住宅消化周期不足10个月，处于求大于供状态，
为什么南宁是首府，可房价比柳州还低？
南宁的房价比柳州的低？我不明白你是什么比的？均价还是某个楼盘？我举几个例子吧，武鸣刚划入南宁的新区，县城（城区）现在均价5～6六千一平。南宁最土豪的房地产凯旋一号，3万一平，五象新开发的靠近体育中心附近没见有一万五的房子。就算‘’华润二十四村‘’以前也就5000千多，现在一万二三，那个位置算是五象比较偏的地方了，
有人说南宁的摩天大楼数量比北京多，这是真的吗？南宁的房价能赶上北京吗？
是真的，南宁的摩天大楼数量确实比北京多。北京虽然是一线城市，但并没有走上海深圳广州这样的摩天都市风格，毕竟北京有着众多的文化古迹，保护区规模很大，限高区也很大，因此没有大规模兴建超高建筑，200米以上高层数量北京22栋，南宁32栋。300米以上南宁5栋，北京1栋，确实南宁胜出。不过在100米以上建筑数量方面，北京比南宁要多出几倍，
为什么南宁的经济水平低但房价和物价却那么高？
南宁房价相比其它省会城市处于相对低点，物价确实有点高。南宁2017年GDP4180亿元，广西第1，同比增长8.5%（2016年底常驻人口：752万），进入全国50强，南宁不足之处在于第二产业是“短板”，不过这种情况近年来有所改善，2017年产业结构日趋合理，达到10︰38.9︰51.1。市区空气质量优良率为92.3%，实现了全国文明城市“四连冠”，跻身中国社科院发布的绿色发展和健康宜居城市全国前十名，
一条邕江穿南宁而过，北为高峰岭，南有七坡，西起凤凰山，东至青秀山，这块河谷盆地，就是广西首府南宁的全貌。按《规划》，南宁市重点开发区域土地面积为6559平方公里，主要包括南宁主城六区及横县，到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在300平方公里以内，人口密度1万人/平方公里，人口密度比较高。
2017年地铁2号线试运营，南宁地铁进入换乘时代，3、4号线正在紧张施工，城市交通配套快速到位。2017年南宁楼市销售火爆，1-12月，有10个月的销量超过100万平米，有9个月的单月销售额超过100亿元，进入2018年成交依然平稳，销量不降，房价就坚挺。南宁大牌房企云集，万科、碧桂园、龙光、绿地、恒大等一众房企相继进驻，土拍价格屡创新高，
以五象新区为例:五象今年预计有18个新项目上市，为各区纯新盘数量最多。成交均价10495元/㎡，仅次于青秀区，是南宁第二贵的区域。南宁作为广西壮族自治区首府、北部湾经济区中心城市、西南地区连接海上通道的综合交通枢纽，具有良好的发展潜力。2018年南宁整体房价应该还是以“稳”为主，呈现稳中有升的状态。
