关于南阳的房地产情况，我之前已经做了简单的分析，借此机会简单说一下南阳的高房价和低房租。三四五线城市很多地方总喜欢把房价抬得很高。为什么会这样呢？南阳房价高的原因很简单。当地政府有意补充，开发商配合第一次棚改和城中村拆迁安置，产生大量住房需求，短期提升购买力。房价暴涨也是必然的。
东莞房价那么高，为啥租金那么低？
东莞迅速飙高的房价，除了深圳的外溢效应外，还有其他一些因素造成。首先是政策原因，国家大湾区规划，令大多数人看好东莞房价的未来，各大开发商在东莞拿地的热情就可以看得出来。其次，东莞的商品房存量不高，而对东莞商品房投资的需求却很旺盛，这也使得房价容易被推高。还有，市场热钱泛滥，投资渠道有限，热点地区的商品房譬如东莞，容易成为热钱的蓄水池。
相比高昂的房价，东莞的房屋租赁市场却是另外一副景象。许多城市，工作主要集中在城市中心，租房的需求也集中在城市中心区域或者接近中心区域的地方，这样城市中心区域的房租会很高，郊区的房租则相对便宜。东莞是一个没有中心的城市，或者说是一个多中心的城市，各街道镇区都有一个或多个中心，这样使的租房的人群没有那么集中。
东莞的另外一个特点就是，即使在城市的某个中心区域，也有大量的城中村，这些私房是房屋租赁市场的房源主力，体量十分庞大，而城中村的房子，有住过拉手楼的朋友都应该知道，这种房子居住体验不太好，但租金比较便宜，商品房的环境以及房屋品质当然会好很多，租金价格也贵不少，但受城中村房屋低廉租金的影响，房租价格想较房屋价格而言，还是比较便宜的。
还有一个因素，说起来比较伤心，那就是东莞的工资收入并不高，这就是网友们说的，收入没有深圳高，房价却直逼深圳，没有深圳的命，却得了深圳的病另外，给大家的直观感觉是，东莞的人口也是越来越少，虽然从2020年全国人口普查的数据来看，并没有反应出来，可是好多二房东开始抱怨，附近的人越来越少了，空置房越来越多，租不出去了。
一些城市房价高/租金低，为何业主不考虑把房子卖了变现？
答案有的可能因为只有一套房子自住，有的可能还是想继续持有房子等待房子继续增值。原因第一，你说的部分一线城市，确实可能存在租金回报率不高的情况，比如一套房子，如果按市价来计算的话，要想通过出租房屋收租金的方式，获得跟现在的房子的市价相等的资金，可能需要五十年左右的时间。表面上看，确实可能会存在直接卖掉房子比收租金更加划算。
第二，许多的人可能只有一套房子用来自住，那么即使这一套房子现在的市价可能很高，许多人可能也不好把这套房子卖掉然后去做其他的投资，因为基于国内的普遍的情况，许多人可能都更希望拥有自己产权的房子，而不是到外面去租房子，因为租房子可能会给个人的生活带来许多的不方便的地方，也就是说在一个很长的时间段里，真正不想拥有自己产权的房子，而是考虑租房子的人可能还是比较少。
第三，现在虽然说投资者可以投资的品种有很多，但许多投资品种的投资风险可能也很大，有的有房产的人可能也没有太多的专业的投资能力，所以有的可能也不太会考虑卖掉自己的房子，然后把资金投入到别的投资品种当中。第四，有的持有房子的人，可能是在早前以比较低的价格买入的房产，甚至有的房产可能已经增值了许多倍，即使可以把这套房子租出去，或者说租金比较低的话，可能也不会直接就卖掉房子，因为他们前期购买房子的成本或许足够低，即使在短期内房价可能有一定的波动，可能对他们的实际影响也不会太大，有的人可能还是喜欢长期持有房子，或者希望未来继续升值，当然是否真正能够继续升值，这个就不做具体的判断。
南阳房子难出租或者租金低的可怜，但房价高的离谱说明了什么问题？二者有什么关系？
感谢邀请回答这个问题。近几个月南阳经常上头条，一次是因为水氢发动机事件，这次是因为南阳300多个项目的烂尾。关于南阳的房地产情况，我之前已经做了简单的分析，借此机会简单说一下南阳的高房价和低房租。南阳房价高的原因很简单。当地政府有意补充，开发商配合第一次棚改和城中村拆迁安置，产生大量住房需求，短期提升购买力。房价暴涨也是必然的。
