高房价，也就是说出去工作回家买的多，还有一些炒房团，让连云港的房价看起来很热。连云港的人口只有450多万，而这么高的房价主要是因为这两年的棚户改造，产生了大量的拆迁户。以海州区为例，由于历史原因，海州的棚户数量特别多，货币补贴大大刺激了当地房价的上涨。
按照连云港发展的趋势，它的房价还会再涨吗？
连云港的发展不行，房价经过这两年疯狂上涨之后，不会再出现过去两年大涨的局面，应该保持现有局面稳中微涨。连云港是苏北地区海港城市，虽然有中国首批沿海开放城市新亚欧大陆桥东方桥头堡一带一路交汇点城市国家东中西区合作示范点旅游城市国际性港口城市东海水晶之都。等各种标签加特，但连云港就是发展不起来，发展略显滞后。
2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元，而在2017年中有一阶段连云港房价直接从45千飞涨到了接近10000元每平，可谓来势汹汹，让人猝不及防。在2018年，连云港房价趋于平稳，5月份保持在8500元上下的均价，二手房保持在9000元上下的均价，但实际成交额可能要高出一些。而连云港的人口只有450多万人，如此高的房价，主要由于这两年棚户改造诞生了大量的拆迁户。
拿海州区来说，海州棚户改造的数量由于历史原因特别的多，货币补贴大大刺激了当地的房价上涨。另外大型房企纷纷涌入连云港，也导致了房价上涨，以及拿地价上涨，2018年甚至出现地王，可以预见未来两年，连云港的房屋价格还将在平稳中缓缓上升，下跌趋势不明显。但连云港的发展产业结构单一，不具备吸引外来人流进入的基础，仅仅靠着风景秀丽难以成气候。
如何看待连云港的房价？会不会暴跌呢？
首先看个数据吧，2019年2月连云港二手房均价 8599元/m2，环比上月下跌 2.47%，同比去年同期上涨 4.22% 。这是最新的连云港房价图，个人认为暴跌不可能，首先政府不允许，你想啊，暴跌的话，GDP怎么办？建材商怎么办？一大批的工人怎么办？而且现在贷款的利率也是一会高一会低的，真的摸准是什么套路。
但是总的来看，还是有降的可能的，大的原因有下面两点一房价虚高就目前连云港的房价来说，在全国也是排得上号的，肯定是高了，人家无锡常州什么水平，比连云港的GDP，比连云港的经济强多少咱就不说了。连云港能和他们比的也就房价了，这一点倒是看得很齐，能在连云港买房的都是为了买而买，不是炒房的，就是回乡置业，为孩子上学的。
但连云港的经济比人家低太多，十三妹不是盖得。如果一直照这样下去，肯定行不通。能保持现有价格，已经很不错了。二还有降的空间1.没产业支撑为什么说还有降的空间，发展得靠工业，没有工业支撑，光靠服务业，那就太虚了。我们再看连云港的工业，数来数去也就那几家。这都多少年了，再数一遍还是那几家。老百姓的钱从哪来呢？房价高，也就外出打工回乡来买的多点，还有一些炒房的，才让连云港的房价看起来很火的样子。
再看这些年，老百姓工资没见涨多少，房价噌噌噌，倒是翻了好几个跟头。不降的话没道理啊。2.刚需有限要说房价能降，除了寄托于政府的政策外，还有一点就是刚需有限，人口就那么点，外地人口就别想了。刚需这几年都差不多了，虽说开放二胎，那也得二十年后才是一条好汉不是。少了刚需的买房者，房价也一直看不透，炒房团也不敢下手了。
连云港市连云新城有发展前景吗？房产能投资吗？
从长远来看，连云港新城前景光明。主要原因如下:第一，连云港前途光明。连云港有很多国家政策的优势，从最早的14个沿海开放城市，到东西合作示范区，到保税区，再到去年获批的自贸区。此外，近期开通的连盐、连淮阳、徐莲等高铁，彻底打通了贯穿南北、横跨东西的高铁大动脉，为连云港的快速发展增添了后劲。因此，连云港的发展前景非常看好。
