然而，从实际解决方案的角度来看，解决房价过高问题的最佳方案是稳定房价和提高收入。如果是一线城市，房价下跌当然是好事，但我们不能确定房价会不会一直下跌。按理说它们只会跌一定幅度，你差不多就可以买了。还可以找一堆指标证明房价太高。更别说房价下降了20%。即使房价不变，在目前的去杠杆政策下，再加上限购、限售、限贷政策，很多房地产开发企业也未必能支撑得住。房子不好买，融资成本高，资金链紧张。
房价下跌，还能买房吗？
首先最重要的是，你在哪里买？如果是一线城市，房价下降当然是好事，只不过我们不能确定房价会不会一直降，按理说只会降一定范围，差不多就可以买了！其次，对于二线左右的，降价了差不多就可以马上出手三四线城市，未来房价下降趋势可见，继续等，等到降幅一半以上就可以购入。如果你还没有买一套房，我劝你再等等，降到了你的承受范围之内，再出手购买！其实能不能买就看你是怀着什么样的态度！如果你是为了投机取巧，我觉得也不能在太高的价位买入，如同炒股，越高亏的越惨，如果你的资金充足，没有贷款，你可以购入就一直等等到涨价再出手！最后，如果是投资，而且是贷款的，奉劝谨慎选择！如果是刚需房，再等等国家政策，未来房价下降是必然，
潘石屹为什么现在会说“房价过高”？
潘石屹说房价过高没什么问题。你要找一堆指标来佐证房价过高，也可以，比如我们常说的房价收入比。潘石屹最常在嘴边念叨的是大城市里一家有五六套房的，甚至上百套房子的人大有人在，而且城市住房空置率居高不下，应该征空置税和房地产税，他笃信房地产税能够把房价拉下来，或者至少减少住房空置率。他这么说，其实我觉得还有一层原因，因为潘石屹早就转型了，他的soho中国转型好多年了，现在主营业务是租赁，但实际效果并不好，收入锐减，押注的3Q共享办公发展也不及他的预期，
他曾经的好多小弟们如今混的比他好多了。但是话又说回来，公司已经转型，企业家是不能走回头路，打自己的脸的，他的公司财报虽然掩盖了纯租赁收益率的惨淡，但对外还是死扛的：租赁才是未来，为租赁站台，房价自然要看空了。其实对租赁，各大房企都没指着它能赚多少钱，像融创这种直接不参与，万科这种就是给自己拉资源站好队，赔钱也得干，
房价过高的确是有问题，泡沫也被官方多次承认。但从实际解决方案来看，房价过高问题最好解决方案是稳住房价，把收入拉上去，虽然最终结果如何不得而知，但现在的做法已经证实我们选择了这条路，最难最安全的路。不过我觉得我们不能指望这条路能让大家都有房，毕竟已经有两手准备了：租购并举，我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
李嘉诚的房卖给了谁，潘石屹的又卖给了谁，想知道接盘侠都是谁？
可能这两种企业：一是看不清大趋势的老板；二是锅家队，李跑了，李越精明就表明接盘者越愚蠢！前两年许多人不还讥讽李没卖在最高点嘛，现在不得不佩服！几千亿的资产以为是散户？怎么可能在最高点一下卖掉？就像当年讥笑巴菲特20左右卖中石油港股一样，后来涨到了20多几块，等跌到几块时就佩服了。会买的是徒弟，会卖的才是师傅！，
潘石屹说房价如跌两成开发商部分倒闭，你怎么看？
就我所了解的业内情况，还真有这可能性。一般都认为房地产是暴利行业，其实也不能一概而论，从房屋开发过程来说，从拿地成本，建设成本，融资成本，纳税成本，配套成本等等，各种成本其实是非常多的，并不能把建房成本等同于开发成本。如果项目开发顺利的话，一般每年10%左右的毛利，这已经算不错了，虽然看起来利润率不高，但考虑投资额的话，利润绝对值还是可观的。
说到暴利，可能是在低价赶上土地开发后，突然兴起一波政策刺激，中间突然涨价，获利惊人，但也不尽然。所以潘石屹说的有一定道理，更何况房价还跌了20%。即使房价不变，很多房地产开发企业，在目前的去杠杆政策和限购、限售、限贷政策下，买房不容易，融资成本高，资金链紧张，可能支撑不下去了。
