为什么要纠结公摊面积的计算方法？公摊面积算进套房面积，房价会相应显得低一些，给买家一种低房价的错觉。把公摊面积的费用加到房价里是正确的。一种是将公摊面积计入套房面积，另一种是将公摊面积的成本计入出售该套房的单价(公摊面积发明之前就采用了这种方法)。
为什么公摊面积也要购房人掏钱？你会反对吗？
跟大家说一下我家的故事，大家不要见笑。我家有一个亲戚，是深山里的农民。自己种粮食种菜，自己打井吃水，没有物业费，什么都是自给自足。但他没有多少钱，山里与山外的交通不便，山货卖出去不易，买东西也主要是些油盐布料等。因此，他现金很少用。多少年他都不出山一次。现在老了，干不动农活了，冬天到我家住了几天。每天他闲不住，我家住16楼，他就老早起床，把公共楼道从16往下扫到10楼才回来，还要用拖把把我们16层电梯大厅都给拖干净。
我告诉他这些活儿不用你干，有专门的物业公司派人来做。他说，干活习惯了，呆着也是呆着，干点活不碍事，他干了，可以减轻邻居的负担。我告诉他，不用为邻居物业着想，有物业公司，人家就是干这个的，这是他们的业务。我们每天都给了物业公司物业服务管理费。他很吃惊，物业公司干点这还要收钱呢？真小气。我们自己打扫就行了，不用花钱找他们干。
我解释说，人家不光是打扫卫生，还管理小区内的草坪树木，看管小区的治安等。亲戚更着急了。说到，这小区不是公家的吗？公家派人管理就行了，还要什么物业呀。党不是都管你们的生活吗，要物业干嘛？唉，我跟他说不清楚。他还生活在解放初期的人民公社呢。这是一个真实的故事。楼主的问题就是我亲戚类似的问题。小区公共区域应该是党给建设好免费送给大家的，我们不是社会主义吗？公共区域当然是党要送给居民的。
为什么要有公摊面积，把公摊的成本都算进开发成本，实实在在卖房子不可以吗？
做人做事都需要实事求是，对不？我是广州的政府机关工作人员，1992年政府开始福利房房改，把原属单位的宿舍出售给居住的干部职工个人。当时是前后三次交购房款，第一次是成本价，第二次是标准价，第三次是公摊面积，交完这三次款，这房子才真正归属干部职工本人，发给房产证。而据了解，李嘉诚是1995年才开始进入中国内地搞房地产开发，因此，将公摊面积归咎于李嘉诚发明，是不是脱离事实？暂且勿论李嘉诚是否爱国，该不该在中国撤资等等，只谈公摊面积这事，我以为1992年房改已经有了公摊面积的计算和缴费，这笔账不应该算到1995年才进入中国的李嘉诚头上。
公摊面积就是公共场地，实际上已经包含在房价里，再让购房人增加公摊面积合理吗？
公摊面积是指住宅小区内，除了业主自用的房屋之外的配套的公用建筑面积。包括楼道电梯小区门卫房物业管理用房配电房水井房等。还有小区里的商业用房，如小区一楼的商用店铺有的小区里甚至还有幼儿园等。这些公用建筑面积是否也算公摊面积，不得而知。这些个建筑面积所需的费用，都会计算在建造小区所花费的总成本里的。
房地产商都会把这些个费用转嫁给用户身上的。这无可厚非。问题出在商品套房价值的计算方法上了。房地产商将公摊面积所花费的费用转嫁给购房客户有两种办法。一是把公摊面积计入套房的面积里，二是将公摊面积所花费的费用计入到出售套房的单价里(在发明公摊面积之前都是采用这种方法的)。那么问题来了(我也套用一下这个网络用)，为什么房地产商乐于用第一种方法呢？还不是因为采用公摊面积猫腻多。
第一，购房者不知道购买的套房面积中包含了多少公摊面积(每个小区的套房面积中公摊面积率都不一样)，更不知道小区的公摊面积是多少？计算合理还是不合理？二是公摊面积算入套房面积，相应的，房价会显得低一些，给购房者一种低房价的错觉。有人会说，不管怎样，公摊面积的成本都会转嫁到购房者身上。
