先说结论，大幅度上涨是不可能的，但绝对不会减少。未来五年，昆明物价涨幅将基本与通胀保持同步。因为房地产税预计在2020年落地，炒房者会回归理性。随着一线房价带动二线城市的一波上涨，最近三年昆明房价每年涨幅都在20%以上。结论已经很明显了。昆明现在的房价处于一个畸形的环境中。
昆明房价会逐渐下降吗？
先说结论，大涨不可能，但绝不会降，未来五年昆明房价涨幅基本会和通货膨胀保持一致。为什么说大涨不可能？因为2020年房地产税有望落地，炒房团将回归理性，随着一线房价带动二线城市的一波涨幅，昆明房价在最近三年，以每年20%以上的涨幅增长，现在二线城市成都、武汉、西安一波猛涨后趋于稳定，不要跟我提新一线，差距永远在那里，昆明房价高，主要因为两点，一：城市常住人口多，高达600多万；二：空气质量好，特别是北方城市雾霾加剧，全国省会城市无霾城市也就那么几个。
但是目前昆明买房的大多是外地人，昆明本地人早在七八年前已经买房，而这个城市的主力军，25-30岁的年轻人，却很少买房的，抛开国家公务人员，昆明市的平均薪资大概在3000元左右，昆明市三月份出过一份统计，昆明市平均薪资高达7000多元，为什么有这个数据需要说明一下，统计数据只针对在编人员，是因为提名新一线才统计出了如此高的平均薪资，而且体制内待遇比较高的都是老一辈。
一句话来说，就是昆明本地的年轻一代不具备很强的购买力，为什么不会降呢？房地产税是否会带来房地产的暴跌呢？肯定不会，所谓房地产税就是首套房不上税，第二套，第三套需要上税，是不是感觉房价要大降。一定要相信政府的调控能力，政府宁可让房价上涨也绝不愿看到房价下跌，房价下跌引发的经济危机就不用多说了。总的来说，房地产税出台只是防止房地产涨幅过快，
一旦房地产有降价信号，政府可以出台很多政策去库存，比如放宽落户政策，又或者降低贷款利率，甚至对于公务人员补贴买房，都不是没有可能，房价一下又回去了。昆明的房价目前为止高吗？非常高了，那什么时机会是买房的最佳时机呢？我们不谈过去，只谈将来，但时机绝对不是现在，经济学有一句名言，当菜市场的大妈都在谈论房价的时候，绝对不是买房的最佳时机，
任何一个商品，如果是市场经济，总会有涨有跌，但我们国家不太一样，受政府调控，所以出现了最近四五年的持续上涨现象，出现了全民炒房的热潮。要在这股热潮中寻找最低点，非常的困难，但是如果以目前的房价作为基点，找到低谷的可能性还是蛮高，因为目前的房价已经离峰值不远，2018年昆明房地产在GDP占比35.3%，全国排名第三，仅次于三亚和海口，成都约为15%，厦门约为18%。
郑州、西安为什么占比高？是因为经济欠发达，加上城市常住人口超千万，但昆明不一样，常住人口在省会城市中也只是中等，昆明的发展严重依赖于房地产，今年年末预计更高。结论已经很明显了，昆明目前的房价处于一种变态的环境，什么时候适合买房，不要简单的只看房价，可以考虑房价在GDP中的占比，一旦下跌到20%以下，就非常合适入手，因为这座城市除了房子，你还可以拥有更多的财富。
2020年房产税或将落地，昆明房价会降吗？
房地产税落地，昆明将会是34个省会城市中冲击最大的城市，因为昆明的房地产有一半是在拆迁户手中，昆明的房价不亚于成都、武汉、西安这些二线城市，而这些二线城市因为发展较早，早期有工业化支撑，现在信息化产业和服务业崛起，房地产大部分在工薪阶层手中，而昆明，旅游业大部分集中在大理、丽江、版纳，高新技术产业几乎为零，还在抽房地产的血来支撑GDP,2019年昆明市房地产开发投资占GDP比重为35.3%，
在45个大中城市中排名第三，再算上教育、医疗、交通这些比重较高的行业，其他行业可谓杯水车薪。这些拆迁户拿到大量补偿款后，由于大多学历不高，很少把钱投入股市，也很少把钱投出去。至于投资，他们只能做一件事，就是买房。以我现在租的房东为例。房东家有三套房，两套房出租，月租5000左右。房东夫妇主要打零工，子女无业。租房成为他们的重要收入。
