在当前环境下，房贷利率下降不能简单等同于房价上涨，也不能从房贷利率下降推断房价上涨，两者之间也不存在因果关系。我们需要分析一下房贷利率下降的原因，看看它们和房价上涨有没有必然的关系。这个利率是上升还是下降，跟很多方面有关。比如一些国家的宏观政策和经济政策，或者他们的经济过热或者过热，或者CPI，也就是物价指数在涨或者在跌，等等。房价只是他要考虑的因素之一。所以，在这种情况下，你的问题太笼统了，房价下行，银行利率可能上行。这是可能的。
房贷利率下降了，那房价又要涨了吗？
在目前的环境下，房贷利率下降不能简单地等同于房价上涨，也不能由房贷利率下降推论出房价上涨，二者也不是因果关系。我们需要分析房贷利率下降的原因，看看它们与房价上涨有没有什么必然的关系。房贷利率下降的第一个原因是，央行自2018年以来5次降低存款准备金率，释放流动性23000亿，而且2019年延续积极稳健的货币政策，确保市场资金合理充裕，这就使得银行的资金比较宽裕，供应给企业和个人的资金比较充足。
第二个原因，央行降准不仅提供了流动性，而且置换中期借款便利(MLF)，降低了商业银行的资金成本，使得银行有条件降低贷款利率。第三个原因，房地产市场变冷，房价面临长期上涨到局部下跌乃至大面积下跌的临界点，买房者买涨不买跌观望情绪浓厚，对房贷的需求呈萎缩趋势。而银行为了竞争客户，降低利率也是吸引人们来贷款的一项措施。
以上三点是银行调低贷款利率的原因。这三个原因能决定房价的走势吗？房贷利率降低，会降低购房成本，会刺激一部分购房者出手，但是会很大地激起人们购房的热情吗？估计很难，短期内购房者观望的态度不会来个180度大转弯。不再出现房子抢购摇号等等现象，房价估计很难具备涨价的条件。第二点，房地产调控政策会放松吗？具有房价上涨冲动的地方，比如一线城市国家中心城市和部分省会城市热点二线城市，房地产调控政策短期内很难放开。
如果房价下跌，银行利率也会下降吗？
首先，要纠正你的是房价上涨下跌一般影响不到银行利率调整，反而是这个银行利率有可能会影响这个房价，因为银行利率一旦下行的话，就会造成市面儿上的资金面儿比较宽裕，这个时候，很多资产就会流向一些投机或所谓的投资的一些资产，就像股市楼市债市等。这一系列的就是咱们大众比较喜欢投资的这些东西，如果说利率降得过低，你就像欧洲啊或者美国，已经达到零利率的水平了，这个时候呢，不一定对经济会有刺激作用，反而会有抑制作用了。
其次，这个利率是上行还是下行，跟很多方面有关。比如一些国家的宏观政策和经济政策，或者他们的经济过冷过热或者CPI，也就是物价指数在上行或者下行，等等。房价只是他要考虑的因素之一。所以，在这种情况下，你的问题太笼统了，房价下行，银行利率可能上行。这是可能的。
