你的问题是M2有史以来最低的增长率，这将拖累房价。当预期房价上涨时，需求增加，需求曲线右移。为什么三四五线城市房价不乐观，会出现房价下跌。未来国内房价将出现分化，一二线城市房价小幅缓慢上涨，三四五线城市房价不容乐观，呈下降趋势。好了，回到正题，M2增长率与房价的关系，请看图3M2 vs全国房价景气指数。从图中可以看出，在过去的20年中，基本上M2增长率与房价景气指数是正相关的，但从2016年5月开始，出现了负相关，即背离。
M2增速历史最低，会拖累房价吗？你怎么看？
回答问题之前我们先来看一下11月15号国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况如图1，4个一线城市已标出同时引用证券日报的评论吧如图2，我就不班门弄虎了。OK，回到主题，M2增速与房价的关系，请看图3M2同比vs全国房价景气指数从图中可以看出，近20年以来基本上M2增速与房价景气指数呈正相关性的走势较多，但从2016年5月开始出现负相关也就是背离关系。
为什么会出现背离呢？我们再看下图4所以，综合图3图4得出的结论是M2和房价景气指数背离的主要原因就是土地购置面积和土地成交价格大幅飙涨。综合这两图还有一个结论就是从近历史上看无论是M2还是房价景气指数/土地购置面积/土地成交价格,他们之间基本上都有着非常大的正相关性，但是一旦出现负相关后3者的同向关联性较高。
你的问题是M2增速历史最低，会拖累房价吗？不可否认，现在无论是M1还是M2都是历史新低，但是谁能保证他不再继续新低呢？要研究这个问题那就不得不提最近两次重要的高级别会议——10月31日召开的中央政治局会议以及11月9号央行公布的2018年第三季度货币政策执行报告。里面详细的会议解读我就不说了，网上各类券商的研报以及财经大V们都分析的头头是道。
如果有兴趣可以去我的问答的首页查看我关于离岸人民币汇率更是突破6.97关口，汇率是低于7好，还是高于7好呢？的回答，里面我有过详细的解读但是我要说一点这两次会议确立了关于央行货币政策的论调，这对于判断M1和M2增速是否见底非常重要，我的解读为为了应对国内经济下行压力以及在面临严峻的内外部约束的背景下，决策层将着力解决民营企业融资问题，未来宽货币向宽信用的传导有望加快，对经济下行的风险有望缓和。
所以，从政策面上看，可预见M1/M2在接下来的几个月有见底回升的迹象。但是如果M2见底那是不是意味着房价就会涨呢？再结合图1看，以及目前的房地产政策来看，房价这个问题的敏感性已经基本上上升到了一个民生的问题了，所以我的观点是如果M2见底这部分资金流向房地产的概率不大，即使流进去了，房价再也不会有想2015年5-2017年11月之间那样的涨幅，目前的政策层面给出的信息是维稳。
最后，我再附一张图图5M1减M2 vs GDP vs 上证指数 vs CPI如果有兴趣可以去我的问答的首页查看我关于M2增速与GDP增速保持什么样的关系才有利于经济增长？的回答,里面我简单介绍了他们之间的关系)备注以上图表数据来源于Wind数据终端更多问题敬请关注鄙人头条号，欢迎点赞/留言。
中国的房地产价格曲线是怎样的？
当房价预期要涨的时候，需求会增加，需求曲线右移。供给缺乏弹性，开发商捂盘二手房业主惜售，供给曲线左移。导致的结果是，供给越来越少，价格越来越高。如此循环下去。这是房地产和普通商品最大的区别。当房价预期要跌的时候，用同样的方法来分析，但是要结合时下房开融资成本，银行利率，土地与限制政策，供求关系等因素评定。
未来，国内房价走势会怎么样？
你好，很高兴回答你的问题。我的看法是，未来国内房价会出现分化，一二线城市房价会小幅缓慢上涨，三四五线城市房价不乐观，会下降。1一二线城市房价会小幅缓慢上涨的原因。因为一二线城市人口多，土地少，开发商地价上涨，一二线城市经济和产业发展潜力巨大。政府将出台一系列人才引进和政策福利，刺激人才就业和落户。人口的持续净流入，再加上一二线城市会创造很多高薪人才。
