哈尔滨房价已经到天花板了，现在炒房的都在手上。第一个短期，这几年金融相对宽松，这是好的。短期来看，也要看供求关系。现在供大于求，近期很难上涨。第二个中期，我们看土地。哈尔滨的政府负债率没拿到数据，但土地的财政依赖程度可见一斑。尤其是今年疫情的土地供应远高于历年平均土地供应，因此这一因素在中期内似乎并不支持个别区域的长期房价上涨。第三个看人口。哈尔滨的人口是外流型的。财富随人走，人往哪里迁移，房价就往哪里涨。现在看来，哈尔滨支撑房价上涨的巨大力量其实是不足的。
哈尔滨的房价还会涨吗？
哈市房价没救了。早在三四年前，我一个开房产中介公司的朋友就跟我说哈市的房价已到天花板了，现在那些炒房的，全捂在手里了。哈市虽有千万人口，但主城区也就五六百万人，二十多年前虽然工业体系完整，产业键建全，但现在只剩央企和垄断企业了没企业，就没就业，旅游哈市没优势冰雪项目每年也就两三个月时间，没产业就没就业，没就业那有钱？没钱房价能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求。
哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？
我们看房价要长周期来看，按照任泽平的观点，短期看金融中期看土地长期看人口从这几个面看第一短期看金融近年来相对宽松，算是利好，短期也看供需，现在是供大于需，近期很难上涨，跌的可能性大第二中期看土地，哈尔滨的政府负债率没有拿到数据，但是土地财政依赖是可以看出来的，尤其从今年疫情的土地供应远高于历年的平均土地供应量，所以这个因素中期看不大支持个别区域远期房价上涨第三个看人口，哈尔滨人口算是流出型吧，财随人走，人迁移到哪里，哪里的房价就会上涨现在看来哈尔滨市支持房价上涨的大动力其实是不足的。
另外，从经济增长的角度来看，我们的房地产黄金十年经历了GDP高速增长的十年，GDP增速在8%以上，现在GDP增速在5%以下。如果是投资，我可以给个建议。哈尔滨市和振兴东北人口经济的基本面还是在国家级新区的发展基地。房价经历了3年左右的高速增长，年增长率15%。我觉得需要调回来。按照* * *的逻辑
