最近，一些城市的房价仍在逐步上涨。我认为最重要的是市场的正常表现。如果没有这次疫情，房价可能会涨得更快。最典型的是Xi安。这几年，Xi安新增户籍人口非常多，相应的房价也一路上涨。例如，虽然2020年2月受疫情影响，但Xi安房价仍比2019年2月同期上涨11.6%。虽然疫情期间房价的这种上涨趋势会受到一定程度的影响，但并不能马上完全抵消。
每个城市都在控房地产，为什么房价还在不停的上涨？
涨跌只是相对而言，没有绝对。说涨只讲涨的理由，说跌只讲跌的理由，张冠李戴、指鹿为馬的事多去了，只看你能否公平评判它，天津房价下跌5OOO元是与17、18年比但要是与05年比呢？不知上涨多少倍了。涨也好，跌也罢买得起的还会买，买不起百也还是不买，百姓讨论此话题有用吗？那是开发商与政府的事。百姓需要的是一种公平丶公正的东面，
2018年房价为什么上涨的很快？
全国房价总体上保持上涨态势首先，货币政策持续收紧的预期被打破。4月，央行意外降准之后，市场对货币政策转向的猜想甚嚣尘上，政治局会议表述中，货币政策取向由稳健中性转向稳健灵活适度，这可能是预示着货币政策正在微调转向。央行近日进一步宣布，适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围，其次，住房结构发生本质变化。
原来住房结构中，商品房一家独大，现在则是租赁住房，共有产权房，商品房共同形成阶梯式供应格局，商品房供应有所减少。其次，各地房地产调控政策存在一定意义上的隐形放松，房地产这块蛋糕都不愿错过。地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场，比如，各地爆发抢人大战，竞相下沉人才门槛。
为人才取消限购可谓是一箭双雕，一是为流住人才增加筹码，二是促进楼市发展。二、三、四线城市尤其是二线城市房价上涨幅度明显大于一线一是本轮调控中，一线城市调控力度远远大于二三线城市，导致部分资金外溢到二三线城市，二是部分有人口显著增量，高级别的城市，需求旺盛推动房价上涨。不同于一线城市相对整齐划一的趋势性上涨态势，二线之间情况差别较大，
天津，合肥，成都，重庆是过去五年人口流入最多的二线城市。郑州，石家庄，长沙处于第二梯队，三是部分城市距离城市群核心较近，在前几年上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市，房价有大幅补涨空间。国务院提出“十三五”期间建设19个城市群，距离城市群核心较近且交通便利的城市。可以优先分享到核心城市的溢出效应，房地产有进一步升值空间，
四是棚户区改造及其货币化进一步刺激三四线房地产需求。虽然棚户区改造是全国范围内实行的民生工程，但其城市分布不均，主要以三四线为主，三四线城市占比高达87%，并且，2015年后棚户区改造安置方式由传统的实物安置转向货币化安置，而货币化安置本质上是以定向宽松的方式助力商品房去库存。三四线城市销售需求进一步被推动，
央媒发文，住房供大于求，为什么有些地方房价还在上涨？
近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显，
借此机会简单谈谈我的观察。房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念，不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。
但是我们需要明白，销售面积因为房产的预售性质，并不能算成真正的实际数据，因为根本解决不了住房问题。最好的一个数据是每年的房屋交付面积是真实的(房屋交付后才能解决住房问题)。如果只看每年的房屋交付面积和人口流入量，就会发现所谓的二线及以上城市房地产供大于求的情况并不存在(或者说并不明显)。
