尽管如此，我们也不能对未来房价的下跌过度乐观。未来两年房价的整体走势应该是以稳为主，既不太可能大幅下跌，也不太可能大幅上涨。房价跌的可能性不大，“稳是基调”。虽然目前的严格调控使得大城市房价稳中有降，但长期来看，这种趋势难以持续，因为决定房价涨跌的根本原因在于记忆供求的市场推动，而不是人为的行政调控；行政管制措施只能管一时，管不了一辈子。
从改革开放以来，我国的房产价格一直呈螺旋式上升的状态，随着经济的不断发展，人民生活水平的不断提高呈井喷态势，直到去年才有所收缓并产生下滑。我认为应该从几个层面去分析下一步房市的未来：1、限购政策从国家出台的几次区域性限购政策来看，每次的限购令解除都会引发一波房价反弹，目前全国范围内的大部分地区还存在限制房产贷款和限制外地人购房或者限制二套房的相关政策没有解除，并且一直以来没有进一步解除的动向，因此限购政策令短期看空，长期看多！2、房产税政策从国家房产税政策的进度表判断，应该是早晚要出台的，房产税的实施应该说是一个重大利空，长期不被看好，因此远期看空房市！3、存量房数据从近期国家出台的存量房数据分析我国的存量房为户均接近1比1的比例，已经接近欧美等国家的数据，处于基本饱和状态，因此长期看空！4、房企动态从全国的大型房地产企业目前动态看，均不同程度上收紧，从李嘉诚转战海外，万达处置地产，碧桂园、万科、华夏幸福等诸多房企进一步收缩控制收储土地规模等一系列举措分析，大型房地产企业也看空未来房价走势，
2020年随着疫情爆发以来。各地区政府主要针对房地产开发企业给于一定的扶持，主要针对供给侧。在国家大力倡导“房住不炒”不将房地产作为短期刺激经济的手段政策下”，恐怕再也不会出现大规模房地产救市现象，上涨过快的房企免不了政府约谈。受这次疫情的影响，房企受到重创，各地区调控政策放松，利率下调。房价下跌的可能性不大，“稳是基调”，
今后两年房价走势会怎么样？
作为一个财经工作者，我觉得未来两年房价走势以平稳为主基调，不可能出现大幅度的现象。虽然目前严调控让大城市房价有所企稳回落，但从长期看，这种趋势难以持续，因为决定房价涨跌的根本原因在于内存供需的市场推动，而不上人为的行政性调控；行政性调控措施只能管得了一时，管不了一世，未来城镇化率提高，人口涌入城市还将增长，推动房价上涨的动力在近二十至三十年恐难改变。
很明显，目前一线城市房价下降幅度较大，而相应的三四线城市房价却在继续上涨。其实有一个价格的异常反映，未来可能会有一定的下降，因为一线城市和三四线城市的房价其实有一个天然的内在联系。尽管如此，我们也不能对未来房价下跌过度乐观。未来两年房价总体趋势应该是以稳为主，既不太可能暴跌，也不太可能暴涨。
