珠海房价这么高是什么原因造成的？这是珠海房地产业的强大支撑和发展基础，决定了珠海房价的中长期走势。珠海虽然有很多耀眼的光环，但光鲜之下却无可奈何。目前珠海支柱产业少，产业集聚不足，人才流失严重。虽然珠海的高校很多，但是面对珠海畸形的房价，每年愿意在珠海创业创新，就业落户的人才却很少。
珠海的房价怎么样？
谢谢邀请，在回答这个问题之前，我们先简单了解一下这个城市。珠海，广东省地级市，位于广东省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，经济特区，也是珠江三角洲南端重要的城市。从2017年来看，珠海楼市房价基本一直在上涨，进入2018年初，由于政府出台的调控政策作用，房价平稳徘徊了很短时间，又继续开启上涨模式。根据我了解的信息显示2018年7月份，珠海新房均价在20122元每平米，环比上月增长了0.15。
我认为，就现在珠海这个房价水平，最苦的当属本地刚需人群，就目前珠海的发展水平，和如此高的房价根本不匹配，论城市综合实力，经济总量，城市建设，医疗教育交通等等，珠海充其量也就一个三线城市水平。珠海虽然顶着不少耀眼的光环，但光鲜之下是无奈，珠海目前的支柱产业很少，产业集聚不够，人才流失严重，虽然珠海高校众多，但面对珠海畸形的房价，每年愿意在珠海创业创新，就业定居的人才很少。
是什么原因导致珠海如此高的房价？我们一起来探讨一下。原因有，金海大桥的通车，港珠澳大桥即将通车，在加上在建的深中通道，即将建成的好莱坞电影主题乐园等等，其中最重要的两点就是，一个是珠海房地产市场土地出让价格越来越高，开发商拿地成本不断增加，再一个就是大量外部资金进入，这些热钱很多流入了珠海的房地产市场，这些都是导致珠海房价上涨的重要因素。
济宁靠什么支撑高房价？怎么看待济宁的房价？
大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号瑞马名门南风花园等小学初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。
受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地 ，三居四居改善性住房成为热销户型。
未来珠海房价的发展趋势如何？
珠海经济正在开始加速，从去年的数据就可以看到，增速全省第一，达9%以上。东西两翼高科技产业群布局基本完成，随着粤港澳大桥通车，大湾区战略的展开，珠海将成为一个经济高速发展的热点，对人材，资金具有强大的吸引力。这就是珠海房地产业的有力支撑和发展基础，决定了珠海房价稳中向好的中長期趋势。从当前房价态势来看，市中心区域的新精装房价格比去年小幅上升，个别地段升幅较大，而市外围地方房价基本稳定缓慢上行，个别地段出現正常的下调，这也是符合中央稳定房价的意图的。
是什么在支撑厦门的高房价？
这是个有趣的问题。我在上海呆了8年，然后来了厦门3年。两个地方的房价都很高，从市民的角度比较。说说我的观点。第一，经济发展，这种感觉不太可能。说实话，在厦门待了三年，我没看到厦门有多少大企业能真正出招。行业不只是一般，相对来说比较弱，金融很一般。唯一好的是旅游业，环境不错，但都是流动人口，更多的是服务业。
