确实有观点认为，取消商品房预售制度后，房价会飙升。只有四面楚歌，开发商才不会执着于房价。如果取消预售，20年来形成的房地产开发逻辑将被彻底改变。资金杠杆没有了，开发商的资金成本会大大增加。短期来看，房价不跌反涨。开发商为什么能把房价扛死，就是有充足的资金做保障。
房地产预售制取消后，房价会暴涨吗？
确实有一种观点，认为取消商品房预售制度后，房价会暴涨。这种观点，不仅无知，而且无情，开发商已经赚得钵满盆满了，难道还要让购房者给予其无偿的资金支持，并在房价上涨后通过状告自己违法销售，损害购房，利益吗？不错，取消预售制度后，开发商的成本会增加，资金链也会更紧。难道这不是好事？为什么开发商能够死扛房价，不就是有充裕的资金做保障吗？如果资金链紧张了，自然就会通过降价回笼资金，而不是死扛房价，
我们有些人，总觉得自己很聪明，总认为套个理论帐，就认为自己无比正确了。开发商成本增加，确实会让他们萌生涨价冲动，但是，资金链紧张的现实，不同样可以倒逼他们降价销售回笼资金吗？能够这样，不才是真正对购房者有利？所以，商品房预售制度，还是应当加快取消，不要让开发商在各个方面都能够有便宜可赚。只有形成全方位倒逼，开发商才不会死扛房价，
预售许可证有了，房价是不是就确定了？
预售许可证拿到了应该只能说明该楼栋可以进行销售了，对于房价来说开发商都有统一的管理，而且买房基本都是一房一价，同一栋楼同一户型的售价也许都不一样。当然了开发商的销售套路也是层出不穷的，像你碰到的这种情况应该就属于开发商的销售方式，先用办会员有优惠先选房的方法来吸引和积累人气与客户，不定价或许是因为开发商认定该楼盘还有涨价的空间，那样的话即使办会员有优惠，他的整体销售价格也会高得多。
取消预售证后能降低房价吗？
预售，即开发商拿地后，单个项目施工达到正负零(出地)，可以申请销售。完成交房大概需要1.5 -2年的时间。预售就是卖烂尾楼，首付先给开发商。3个月左右，银行会把70%左右的房贷钱给开发商，也就是说除了开发商的前期启动资金，后期资金由客户和银行提供，3-10次使用。如果取消预售，20年来形成的房地产开发逻辑将被彻底改变，资金杠杆没有了，开发商的资金成本将大大增加。短期内房价不跌反涨。
