从经济学的角度，用资本有机构成理论观察，社会产品最终会形成平均利率。怎么才能保证房价永远涨下去？如果片面发展房地产，房价无限上涨，其他产业就会失去资金，就会停止，整个经济发展就会失衡。成本这么高，这样的土地明年入市后，实际售价肯定会超过现在市场价的20%，必然会推动房价上涨。
一线城市房价永远涨吗？
房财观认为一线城市房价永远涨吗？理论上不应该是，但实际上就是的。 1预知未来，先看过去。回顾下历史， 看看中国和国外的情况。中国的一线城市房地产价格从2003年到现在，都是一路上行的趋势。放眼全球，澳大利亚新加坡美国都是一样的房价每年5%到8%的递增。大都是刚需自住。很多人会说，每次涨完价格之后确实跌了。
实际上那不是跌，那是波动盘整。历史的进程总是进两步退一步。把时间拉长，在长周期里，房产的价格总体大步上涨！22020年的疫情刚结束的当下，中国多个城市房价都有不同程度的上涨。一线更是领头涨，然而实际上中国每一次房地产涨价潮，也都是先从一线城市涨起。今年更是不例外。今年一线城市的土拍行行情，已经定格了未来价格趋势。
2020年一场突发的疫情，对经济产生了一定的影响。各行各业都在积极采取措施对冲行业风险，房地产行业也不例外，今年以来50城市卖地收入达到了1.6万亿，同比上涨了12%，27个城市卖地收入超过2000亿，49个城市超过百亿，均刷新了历史记录。土地市场成交额超过千亿的城市有北京，卖地总额为1130亿，同比上涨了83.29%，平均溢价率为18.61%，同比上涨了71.1%。
上海总额为1015亿。今年土拍呈现几个特点，溢价率高，房企积极，多个城市拍地总额创新高，在疫情最严重的阶段，房地产行业已经意识到对经济的冲击，更加积极地投入到拍地中去，掀起了一股拍地的热潮。5-6月份，溢价率在30%以上，且成交楼面价超过周边新房和二手房价的 60%以上的土地，7成都在一线城市。成本都这么高了，这样的土地明年入市后，实际销售价格一定会超过当前市场价的 20%，这必然会倒逼着房价上涨。
3房子不光有居住属性，关键还有金融的属性。一线城市的房子就是最佳的高收益，零风险的载体。房子本身是升值的，再则房子可以加杠杆。在经济全球一体化的当下，经济危机每十年左右爆发一次。然而全球各大央行应对的方法几乎无一例外就是货币超发，大量放水。在真实的经济通胀背景下，货币放水，资产价格必然水涨船高。既然货币贬值永远是趋势，那么明天的物价永远比今天的贵，要赚钱就要把今天的钱换成明天的物。
这就是既得利益者自编自导自演的粗糙神话，是史上最大的谎言和谬论。试问，无论站在什么角度，世界上有永恒的东西吗？事物发展规律告诉我们，物极必反，否极泰来，否定之否定规律，世上没有一成不变的东西。大到宇宙星辰，小到人类社会，皆是如此。作为我们赖以生存的地球，其发展过程，必然是从盛到衰直至最终走向终结纵观人类社会发展历史，同样也都是在兴衰交替中前行，一个房价问题，怎么可能成为永远呢？这不符合常识和规律，逻辑上也不能成立。
从经济角度出发，用资本有机构成理论观察，社会产品最终会形成平均利率，怎么能确保房价永远上涨呢？从供需关系出发，如果着眼未来，便可剔除现有人口基数的需求，靠当下如此低生育率而产生的刚需，如何能支撑起房价永远上涨的神话不破灭呢？其一，老一辈家庭遗有的住房必然会冲击未来需求，其二，新增人口的逐年下降，也必然会导致需求下降。
第三，到那时，住房将不得不从商品属性和居住属性的双重属性回归到简单的居住属性，需求肯定会萎缩。第四，人口老龄化导致全社会总人口呈上升趋势，但不会导致需求增加。因为，首先，老龄化不可能让人口基数永远处于增长状态，它是一个新旧交替、新旧补充、旧的推陈出新的过程。除了新增部分，总人口基数变化不大。其次，从未来来看，除了新增人口，那部分老年人口，那些正在老龄化的人，以及未来将要成为老年人口的人，他们的住房需求已经基本耗尽。换句话说，他们已经有了住房，剩下的需求就是新增人口的需求。
