郑州不同区域的房价差别明显，主城区和远城区的房价差别很大。毫无疑问，未来主城区的房价还会继续上涨。如果换算成郑州，大概是机场核心区，和郑州四环附近房价差不多，但比郑州远郊高。图为近一年郑州新房均价趋势图，可以看到目前的平均房价在14000左右。对郑州房价有所了解的朋友应该知道，郑州房价维持在这个水平已经很久了。
2017年，为遏制房价过快上涨，楼市调控全面升级，其密度与严厉程度，前所未有。2018年预计调控政策大概率维持现状，大幅加码或放松的可能性不大，最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管。2017年是房地产市场的调控年，近110个城市及部委出台超过250次调控文件或政策，这一年，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念越来越深入人心，住房开始回归居住属性。
从全国房地产市场看，2017年，一线和热点二线城市房价涨幅回落，三、四线城市房价趋稳，房价过快上涨的势头得到遏制，从郑州房地产市场来看，2017年，限购升级，进入“五限”时代，利率上浮，部分银行利率上浮幅度达到20%~30%，调控效果初步呈现，房价过分上涨趋势得到有效遏制，市场相对稳定。在“房是用来住的，不是用来炒的”的总体定位和基调下，2018年政策面不会出现大起大落，但会因城、因地施策，分类调控，
“落户政策的放宽、‘智汇郑州’人才新政的出台等，释放出了一定的信号。事实上，前一段，价格监管、签约备案等相比最严时已经有所放松，2017年是郑州房地产市场的调控年。2018年，则是郑州房地产市场的转型年，在政策层面上看，中国经济仍然追求高质量、低增速发展模式；货币政策坚守“稳中偏紧”原则，“去杠杆、去通道、禁资金池”等动作将落地；楼市调控持续偏紧，消费者购房资格更为稀缺，投资性需求继续被压抑，故而对品质和服务的要求更高，倒逼开发商更加强化产品品质和综合服务意识。
在产品层面上看，住宅纯粹化将成趋势，主要表现为“去底商、去产业绑定、降容降密”，在高地价与“限价”政策双层作用下，未来优势是主城区必将向改善化、高端化、精装化、科技化发展，据郑州市住房保障和房地产管理局2018年2月11日发布的《2018年1月份郑州市房地产数据分析》称，今年1月份，郑州全市商品房批准预售面积172.72万平方米，其中，商品住宅批准预售面积135.09万平方米，非住宅批准预售面积37.63万平方米。
商品房销售26775套（间），销售面积258.35万平方米，销售均价9067元/平方米；其中商品住宅销售22272套，销售面积224.78万平方米，销售均价8607元/平方米，非住宅销售4503套（间）,非住宅销售面积33.56万平方米，非住宅销售均价为12150元/平方米。二手房共成交4595套（间），成交面积44.2万平方米，成交均价10450元/平方米；其中住宅二手房共成交4445套，成交面积42.28万平方米，成交均价10521元/平方米，
郑州房价降幅力度太大，有的区域差不多降价一半，该不该入手？
个人认为不该入手，大原因有两个：第1个原因，房价在调控政策：房住不炒理性回归，的调控下，现在已进入理性回归的阶段，距价格底部还有一定距离。第2个原因，没有了金融属性的房子就是一个纯消耗商品，以后的房子每年可能会按2.5%左右折旧的，至于保值增值，那只是曾经的传说。在国内很多大政策从宣传过渡到执行结果基本上需要五六年的时间，
调控政策从16年10月开始，到现在已经四年多了。从19年开始，无论是负向下跌还是开放式下跌，每年都会以20%左右的速度下跌。三年左右，全国房价将理性回归正常，新的运行机制将取代旧的游戏规则。明年会更加精彩。这个调控政策的目的不是要扼杀房地产行业，但是毫无疑问，六七成的开发商会倒闭消失，断供会成为常态，炒房团跳楼会成为常态。
