2元-5元(按色区划分)苏北第一条地铁，徐州地铁9月28日开通，徐州房价飙升。徐州地铁开通后，房价是涨是跌，徐州已经有开通的地铁1、2号线，3号线马上开通，4、5、6号线正在建设中。远期规划有7号线、S1、S2等11条线路。据悉，徐州地铁1号线将于9月20日试运营，9月28日正式开通。
徐州地铁开通后房价是涨是跌？
谢邀！问徐州市地铁开通后，房价是涨是跌？笔者预测涨的面大。但也不是普涨，沿线两端的铜山新区、翟山、经济开发区、汉王、柳新、夹河、潘塘等小区涨的幅度可能要多些；老城区的涨幅反而倒会少些，但总的涨幅不会太大、大多。一.涨的理由，1.徐州已被国家，列为淮海经济区的中心城市。地理位置优越、工业基础好、交通发达、教育、医疗等设施先进，目前经济实力在苏北五市中最强，
2.今年下半年，江苏户籍出台新政策。放开了苏北的徐州、盐城、淮安、连云港、宿迁等五市居民户籍原相对封闭的做法，新规定今后五市范围内可互迁。这五市人口若流动，徐州市应是首选的一个城市，二.房价涨幅不会太大的理由。1.按网上资料，现徐州商品房每平米均价约1.3万元左右。今年前三季度，城乡居民可支配收入20142元，
三口之家年收入约80568元，以购置一套80平米房，总价要104万元。房价与收入之比达：12.91倍，这一比值在江苏仅次于省会城市南京的13.52倍。比其他城市如：杨州10.2倍、南通9.04倍、苏州7.88倍都要高许多，即是说徐州现房价已有相当高的泡沫。2.徐州的刚需，在2017年已得到了充份释放，
徐州地铁1号线什么时候开通运营？
苏北即徐州、连云港、宿迁、淮安、盐城五个地级市。9月10日~12日，徐州市城市轨道交通有限责任公司组织召开徐州市城市轨道交通1号线一期工程竣工验收会议，经过充分讨论，验收委员会认为1号线一期工程基本完成所有建设内容，项目工程验收遗留问题已完成整改，工程质量合格，按照要求完成了试运行，同意1号线一期工程通过竣工验收。
据悉徐州地铁1号线将于9月20号试乘，9月28号正式开通！徐州地铁2号线一期工程计划于2020年底前实现并网运营，徐州地铁票价：2元—5元（按颜色区域分）苏北首条地铁，徐州地铁9月28日开通，徐州房价暴涨！以金龙湖地铁站为例：1km范围内共有5个小区，这些小区二手房价均在1.3万/㎡以上，其中美的城和绿城东方雅园二手房价达到1.5万/㎡以上。
徐州地铁还有一个月时间开通，会不会再次对房价带来新高价？
我认为影响不大，1、目前徐州的房价的上限区在20000元每平方左右，基本上短期内不会在有重大的支撑房价大幅上涨的因素，我认为徐州在2万元的左右的区间震荡会持续3-5年左右。2、目前地铁只开通了1号线，1号线沿途的热点房产基本上已经消化了地铁带来的利好消息，徐州真正的地铁时代必须是在2、3线建好具有组网能力的时候。
3、徐州当前经济和社会发展都处于一个重大的调整期，这个调整和建设期大概有5年的时间，调整好达到预期，徐州会妥妥的站在前二十的二线城市行列之中，并成为北京和上海两大经济圈连接桥梁，到时徐州的房价上涨想象空间可达5-8万每平米；如果达不到预期，徐州也就失去了最后的发展机遇，徐州和淮海经济区的格局会重新划分，并被周边陆续扩大的经济圈（如合肥、济南、淮安、济宁）所蚕食，徐州再想发展可能已无出头之日，所以这五年对别的城市可能只是个时间概念，可是对徐州就是生死攸关，要不要买房对于徐州的购房者就是一个大赌局，
4.党的十八大后，为了打造徐州破解东北老工业基地和资源枯竭型城市的样板和示范城市，习主席第一次两次来到徐州。当前，中国深化改革的问题和经济发展的短板不在南方，而在东北和西北，不在民企，而在老国企，也不在沿海发达地区，而在内陆资源枯竭型城市。徐州既有问题，也有解决条件。徐州破了局，就是东北破了局。徐州失守，必有后续。
