房价降不再是房价降的问题，房价调控也不能是单纯调控房价的问题。说到目前海南的房价，海南在限购的同时，也对房地产商实行了限价政策。在这种情况下，大部分楼盘价格还是以限价顶价出售。但是你想过吗？单纯的房价调控可以调整吗？
海南调控房价长效机制已经报中央，房价会下跌吗？
感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！对于这个问题，我想说海南的房价目前来看近几年内下降的可能性很小，只是大范围涨价的可能性也不高，目前海南的房地产市场显现一种相对限购管控之前的疯狂，是一种很稳定的状态。主要有以下几点原因。一先来看一下，海南全岛限购政策实行一年以来的海南房地产是怎样的，目前来看，这一年来房地产的交易量确实没有限购前的疯狂增长，但是现在却保持着一种稳定的交易量存在。
一些位置好的楼盘依然需要抢购，每个楼盘都有交易量。而再说到目前海南的房价，海南限购的同时，对于房地产开发商也实行了房价的限价政策，而在这种情况下，大部分的楼盘房价依然是以限价的顶额价格在出售的。所以，限购限价一年来海南的房地产市场依然有不错的交易量，房价依然没有下降，只是管控住没有上涨，而一年时间来看，海南本地人对于房产的需求与购买力也是很不错，而且很多岛外符合条件购买海南房产的人也是很多。
所以，在这种情况下，至少近几年，海南的房产不会有降价。二海南限购限价一年来，有许多的房地产开发商宁愿关盘停售也不愿出售。这就是海南的房地产近几年很难降价的又一个原因，就是房地产开发商们的利益决定着无法降价，开发商们收地皮来时高昂的低价决定了房价很难降低。以最典型的一处楼盘来说，就是在海口西海岸长滨路的某楼盘，当年拍下这块地的时候低价可以说是海南的地王，楼盘建起后预计需要手机啊两万一一平才有得赚，而海口市目前的限价政策是一万八的顶格价位。
这使得这些楼盘宁愿关盘也不愿售卖。而相关部门与这些房地产开发商也都在硬扛着，相关部门在扛着税收大幅度降低的压力，房地产开发商扛着高额利息的压力，这种情况在海南可以说是很普遍的现象，前几年疯狂的低价导致楼盘建筑成本提高，开发商可能降价亏本售卖。这也是海南房地产很难降价的又一个原因。三目前海南最新的房地产限价政策出来了，就是实行多层次限价定位，不像之前那样高一刀切限价，这个规定可以说是相关部门与房地产开发商们相互博弈一年得出来的结果，可以说是相关部门的一次小的让步。
为什么近期有人说房价要降？房价真的会降吗？
房价还能降吗？这个问题不是简单的回答。有人说国家住房调控是有效的，也有人说出台了这样或那样的政策来抑制调控。但是你想过吗？单纯的房价调控可以调整吗？首先，开发商开发的建筑不是被空气吹起来的。随着我国环保管理力度的不断加大，矿区、砂石料、水泥、钢材的管理成倍增加，再加上人工成本、征地天价、各种税费征收审批等。，加起来算出它每平方米的价格。开发商投入的巨大成本能白给你买吗？房价降不再是房价降的问题，房价调控也不能是单纯调控房价的问题。
