我去过山东一半以上的城市，可以客观回答这个问题。有人说聊城gdp排名全省第12，而房价基本是第5，这似乎不合理。但是，房价和gdp的关系不一定是绝对的。淄博工商业发达，泰安旅游业很好，潍坊gdp位居前列，但是房价一直低。纠正原因与县域经济发展密切相关。聊城市相对于周边城市，人文教育、交通、道路、医疗环境的规划可能略好，而县域经济基础较差，导致周边县及部分河南、河北省的人在此定居。有人说不如去济南买。我在济南工作，真的会让你对生活产生怀疑。空气和水真的比聊城差太多了，而且市区本地3万可以享受高质量医学教育的房子已经开工了，不一定比聊城好。聊城对经济实力不是很强的人真的很好。价格低，医保报销比例高。在这个小镇上，安逸的日子真的是一种享受。我是聊城人，除了青岛和烟台，山东各地都去过。聊城的闹市区真的不比别人差。我们缺的是自信，希望聊城的明天会发展的更好。
为什么聊城这个四线都不靠的城市房价高的吓人？
聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大，
话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重。
聊城房价为什么会这么高？
城市发展快，记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼，只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进，加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美，
在山东聊城，房价为什么那么高？
聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面，外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。
下面我一一分析。外部激励是上升的基本动力。你一定要记住，房子再怎么样，也是经济的附属物，让你看到别人看不到的东西。最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方。2008年，全球经济出现了问题。顶级货币放水抵御经济下滑，最重要的是刺激投资。每个人都知道当利率低的时候，借贷是有收益的。比如国企和地方政府想尽办法借钱，债务节节攀升，几年增加了10万亿。虽然没打算还，但高层嗅到了金融体系的风险。于是2016年全国媒体都在说债务。顶级解决方案是转移债务。企业降杠杆，居民增杠杆。这里提到，顶层调控一直以稳就业、控通胀、稳汇率为重点。如果看上市公司的财务报表，也能看出个大概。2016年以来，资产负债率通常是下降的。居民最安全的加杠杆方式是银行贷款，房地产有上涨基因。
