济宁2018年经济发展情况2018年GDP 4930亿元，人均收入5.9万元，全国水平6.45万元。大家都觉得济宁房价很高。从16年前到2021年，价格几乎翻了一倍。2018年，济宁市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为64158元。
简要分析济宁各县区房价走势判断房价走势需考虑经济，下面是我整理的21年8月均价和各县区过去一年的经济产量直接上结论：邹城（7700）GDP最高，房价较市区还有较大差距，从今年一月7000到现在的7700，涨得很稳定，看势头还会涨涨，当然不会赶上市区，短期内房价上涨是肯定的任城、北湖不用说，已到顶点，除去几个位置比较好的盘不会有太大的上涨空间。
市里没什么新盘，多逛逛二手房，捡漏的机会还是有的，有心得的朋友评论可以分享一下，北湖位置好、环境好，配套也齐全所以价格居高不下，但也就这样了，炒房团已经走了，这个价格就是高位。而且从政府规划看，高新区是下一段发展的重点，兖州（6900）和曲阜（7800）一年内价格一直不温不火，趋于稳定汶上（8200）和泗水（7300）价格还挺高，看不懂啊看不懂，尤其是汶上，赶紧避雷微山涨幅很猛半年内涨1000，但价格5600还可以，看GDP的话还得再涨，有钱的短期可以试试，至少不会亏（亏了别找我，打死我我也不会认的）梁山（6900）三个月内涨得挺快，还得再看鱼台（5600）和金乡（5400）不想说了，请绕行。
2021年，济宁市区房价走势如何，大家来谈谈？
感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过，济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录，
土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的，我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子，像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。
原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求、好的生活环境、教育资源、还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了，济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小，
确实这房价对不起咱的收入，在济宁大家都说，啥都涨上去了，就收入没上去。一个伙计这样说:“头几年四千多的工资，炒盘土豆丝六块，现在工资没涨，土豆丝十二了，济宁不缺房子的也有很多人，拆迁分好几套的有的是，可是人家既然不差钱，也不会低价卖，光租不卖的也有很多。房价的高低，还在当地政策，如果多投资周边乡镇建设，教育，生活条件都好了，谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会，只是谈谈个人看法，毕竟房产我也不专业，
为什么济宁的房价居高不下？
那个说供小于求的，你应该没事干四处看看，看看还有多少空置房，再来回答。蹲在家里看头条，要么是房子的哥哥姐姐要么是炒房团，要么是中介和开发商。他们会觉得房价高吗？去打听一下集安台，苗营，谢颖，三国，还有电视台。你叫它什么？你做梦去吧。这是我知道的唯一一个。问他们有多少房子可以利用。这些都是拆迁户。留一两套就够了，剩下的就出租了。房价跌了，烂了就卖不出去了。收房租多合适？济宁棚户区改造多少年了？拆迁户少吗？这些哥哥姐姐和中介、开发商不一样。中介价格合适，他们就卖，不会砸。开发商不傻。如果房价下跌，他们会第一时间降价回笼资金！你一定听过一句话，开发商即使拆了楼也不会降价。你相信吗？济宁房价上涨三分之一是因为边程村棚户区改造拆迁，以及周边县市人口在城市集中购房。也就是说，比如现在房价一万，有3000左右是他们带动的！我哥哥姐姐只租房子不卖房。此外，房地产投机商，代理商和开发商一起哄抬价格。剩下没买房有需求的，怕越来越买不起。他们东借西借，掏空自己的钱，先付首付！你能降低价格吗？所以房价上涨→房租上涨→商品价格上涨→工资上涨→房价上涨的恶性循环，谁的利益可以牺牲？房价很难降，所以国家想办法控制房价，就是想把虚高的房价打下来，让房价回归理性价格，让人们住上房子不投机！另外，一个城市要发展，必须要建设和扩建。就像大城市一样，可以招商引资，可以吸引人才！企业多了，人才多了，财富多了，房价也高了！现在济宁到处都在发展建设，不是吗？如果房价降了，首先是那些掏空房子攒钱付首付的人，其次是上面说的那些人，有多少人的利益会被触动？想想吧！原来你听到最多的一句话就是售楼小姐说的。买了，房价就涨了！结果买的都升值了！现在听听那些专业人士，中介，或者已经买房的亲戚朋友(你要在这里声明，有良心的人都会这么说)。你只需要买！因为国家控制房价，房子不炒，但绝对不会让房价暴跌(崩盘)！所以我认为按照济宁三线城市的经济水平，均价在7000元左右。至于那些学区房，不包括涨价的。他们喜欢卖多少一平方是他们的事，不是普通人的考虑！,
