但是如果写字楼的出租率很高，肯定有助于房价上涨。应该问的是，房屋周边是否有很多高入住率的写字楼有利于房产升值？周边写字楼多，空置率高的话对周边房价影响不大。借此机会简单说一下，洛阳房价涨了一倍，但是写字楼租金基本没涨。
济南东部房价还会涨吗？
5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，济南的二手房价格同比出现下降。这是不是就意味着济南的二手房价格降低了？有业内人士分析，单是一个月的下跌，并不能说明什么，在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问，是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析，房价之所以四连跌，是限价政策等因素共同作用所致，还没有进入降价通道。
而如今，济南还出了不少的“限价地”，像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的“限价地”成交，房子建成后，会优先卖给高新区的优秀教师和职工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售价不高于12000元。这是不是意味着可以再等等？对于刚需族来说，建议早买，因为最近二三城市掀起“抢人大战”，很多地方都是用房子补贴来吸引人才，火爆的城市间抢人大战，让房价也悄悄的上涨了不少。
日前，住建部就约谈了12个城市，再次强调了要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于济南来说，东部房子因为集中了各方面优质资源而备受追捧，房价一直很高。目前，全国的房价还是在上涨，只不过是幅度较小，济南的房价在全国来说是偏“稳”的，但是也是在缓慢上涨，有的地方出现降价也是个例。建议刚需族有钱的话就尽早买吧，
住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？
肯定有利于呀！应该这么问，住房周围有很多入住率很高的写字楼有利于房产升值吗？周围有很多写字楼，万一空置率很高，对周边的房价影响就微乎其微了。但如果写字楼的入住率很高，那么就肯定有利于房价上涨啦，为什么？首选，办公场所扎堆的地方，必定会形成商圈、人气会越来越旺。针对上班族的生意，小到下午茶、大到公司的聚餐、团建等等，都会就近解决，撑起一个商圈是没有问题的，
商圈形成后，人气就会上来，形成虹吸效应，周边的人群都会往这里聚集。其次，人群聚集起来之后，对住房的需求就会增加，小商贩为了生意，必定会就近租房。白领为了上班方便，也会考虑附近的房源，包括一些看好该区域投资房产的，或者是外地过来出差短期居住的。所以房子的需求必定越来越旺盛，第三，整个区域稍微聚集起点人气后，市政配套就会越来越完善。
为何深圳写字楼空置率变高，住宅房价却不断上涨？
我觉得深圳写字楼的空置率高跟住宅价格上涨并不矛盾，因为写字楼跟商品住宅根本就是两种不同性质的东西，首先、深圳的写字楼空置率比较高，这里面的原因是比较复杂的。最近两三年时间，深圳写字楼的空置率确实比以前高了不少，目前深圳的写字楼总体空置率已经超过20%左右，对应的写字楼的租金也出现了一定的下降，而深圳写字楼之所以出现较高的空置率，这里面主要有几个方面的原因，
第一、写字楼供应增加。过去几年深圳大量新建了很多写字楼，比如罗湖，福田，南山前海、后海都有大量的写字楼，另外在龙岗中心城、宝安中心城、龙华、坪山、盐田等其他区都有自己的写字楼，特别是最近几年，新入市的写字楼是非常多的，前几年深圳的写字楼存量只有500多万平方米，而到了2019年底深圳写字楼存量面积已经超过700万平米，2019年全年，深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比扩大近五成，至107.7万平方米。
而且现在还有大量的写字楼在建，预计未来会有更多的写字楼投入市场。其次，金融业的影响力。众所周知，深圳是中国重要的金融中心之一，这里聚集了大量的金融企业，金融业也是深圳的支柱产业之一。比如2019年，深圳金融业增加值达到3667.63亿元，仅此一项就可以超过很多城市的GDP，而金融业一直是写字楼最重要的需求行业之一。但近两年，随着中国网贷、P2P行业的整顿，深圳不少金融企业倒闭，导致人们对写字楼产生了兴趣。
