一旦投机性购房需求减弱，当地购买力非常有限，未来房价下跌将不可避免。更有甚者，有的人就是因为怕以后买不起房，想再买一套，才需要的。谢谢你的邀请。目前房价居高不下。政府从2016年开始介入，历时一年多。中间经过多次调整，意在限制房价增速。一年多了，初见成效，房价不分城市都下降了。
房价下跌，刚需购房者该不该买房呢？
实际上，近期各地房产均价并没有大降，所谓的房价下降主要体现在以下二个原因：一方面，金九银十到来了，国内一些知名的开发商为了促销，来个年底业绩大冲刺，往往是推出打折优惠季，有的开发商买房就送车库或送装修，还有开发商就直接降价打95折，如果全款可以享受9折让利优惠。另一方面，随着房地产调控持续，再加上经济下行趋势明显，房价上涨空间已经不大，所以二手房业主也纷纷抛出房产，为了能够顺利脱手，一套五六百万的房产，只要买家诚心要买，房东让利三五十万也不稀奇，
有的房东为了能顺利出手房源，往往都以市场的挂牌最低价出让。对于，刚需购房者来说，要看刚需到什么程度，如果是结婚买房，家庭条件比较富裕，那趁现在开发商和房东主动让利，找个好房型、好地段就买下来，完成人生大事，但如果是改善型需求，或者是拖一二年买房也可以的刚需群体，我们觉得现在并不是买房的好时机。首先，开发商今明两年是债务集中到期，急着要销售房产，回笼资金，
因为，一旦资金链断裂，开发商就有倒闭的危险。早在2015年我国货币政策全面放开，于是国内开发商们开始借钱扩张圈地，于是各地频频出现一掷千金，不计成本的地王，但是开发商借的钱是要还的，今明两年是集中到期日，所以，越往后面，开发商降价幅度越大，所以，改善型刚需购房者还可以再等一等，等房价降了。再者，有些刚需，是看到房价上涨，生怕自己将来买不起房，想再买一套，
对此，我们认为，现在中央政府多次强调“房子是用来住人的，不是炒作的”。各地政府也因城施策，进行房地产调控，未来房价回归居住属性是大势所趋，可能过去不买房，房价越来越高，现在等一等，房价会比预期更便宜，所以，建议这类刚需群体，过去没买房就算了，以后就不要再做高房价的接盘侠。再次，不管是投资购房，还是刚需改善型购房，都希望买了房子后，房价能够上涨，
但事实上，未来房价上涨的空间已经被封杀，指望房价再次大涨，根本不现实。因为，中国居民加杠杆已到极致，房价再涨的空间有限，在中国家庭资产中，有77%的资产是房产，只有23%才是金融资产。而且有80%的家庭有了房贷，正在还银行贷款，一旦投机性购房需求减弱，当地刚需购买力非常有限，未来房价跌势难免。最后，国内经济下行压力在加大，处于经济结构性调整周期，就是要摆脱对房地产的依赖，转换成扩大内需和科技创新，来拉动经济增长，这样才是可持续的发展，
是谁推动了房价，利率涨了，刚需还有机会吗？
感谢邀请，目前房价居高不下，政府从2016开始介入，历时一年多，中间经过多次调整，意在限制房价的增长速度，一年多来已初见成效，不分城市房价已有所下降。时至，大部分地区2018年房价已到了一个无法企及的高度，刚需者已无力购买，是政府的限购，是地价的上涨，是物价的上涨，是炒房者的搅和，是刚需者的需要，是其他各种因素的掺和，是社会发展的需要，
一线房价过高，刚需二线购房，二线城市是否会迎来房价上涨局面？
目前一线城市的房价对大多数普通人来说是绝对高不可攀的，动辄五六万一平米。而那些在一线城市工作生活的外地人，面对的不仅仅是高房价，还有不同程度的限购政策。所以，返乡置业成了很多人的次优选择！这种在一线城市挣高工资，回二线家乡城市买相对低价的房子的现象，在2017年的调控高压下越来越明显，越来越多，也在一定程度上刺激了二线城市的需求，推高了房价！至于题主提到的二线城市，我觉得还是个好机会:1。大部分重点二线城市目前都在不同程度地调控房地产市场，限价政策相当于政府帮消费者砍价，所以出现了很多二手房价格倒挂的现象；2.二线城市的城市化进程还有很长的路要走。城市改革货币化安置和大量人口激增将支撑房价；3.2008年4万亿救市后，中国经历了长达十多年的大规模货币超发。虽然最近M2增长率持续下降，但经济在发展，货币仍会超支。如果居民不投资理财，这些钱会越来越不值钱。4.虽然“住而不炒”，但房地产的长效机制并不意味着房价一定要降。大幅下跌是任何行业都无法接受的，可能会引发系统性风险！正如题主所说，作为刚需，这个阶段是买房的最佳窗口期，越到后期越买不起。虽然很残酷，但楼市就是这样！如果你赞同我的观点，请在文章底部点赞。谢谢大家！,
