中国的房价已经可以让一个年收入10万的白领不吃不喝30年甚至更久还全款。至于马光远说2019年中国的房价政策可能是最困难的，我不同意。虽然目前北京房价很高，但我估计大部分人不会相信2019年北京房价会降10%。
交通银行首席经济学家连平表示，下半年房价涨幅总体可控，你怎么看？
一二线城市可控，下面的城市就不好说了。房地产企业要难过了，房地产信托被约谈，光大信托暂停新的信托项目，房贷再一次收紧，而7月12日发改委还下发了关于房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。也就是说房地产企业不能再发行增量的外债来增加项目投入。
上面是一系列组合拳，也是中央三令五申房住不炒之后的具体行为落实。前几年虽然在房地产市场实施了限购限贷等政策，但是房地产企业依然通过多种渠道获得资金，在A股，大量房地产企业负债率都高于80%，而且一旦信贷有放松迹象，他们就迅速扩张。还记得泰禾集团，前年似乎有1000亿销售额，但是在85%以上负债率的情况下董事长说要来年突破2000亿的销售额。
不能过多责怪房地产老总们这种野心，毕竟企业是为了盈利，但是这种普遍性的野心也促使政策面全面开始收紧房地产企业的钱袋子。在控制外债规模的同时，其实房地产企业外债的利率已经悄然升高，恒大之前2018年5年期美元债收益率达到13%，7月11日，泰禾在新加坡交易所完成4亿美元的债券发行，三年期，利率15%。房地产海外债现阶段规模已经达到万亿，在接下来三年，到期的大约有5000亿的规模，在此时控制好房地产的信用违约风险是很及时而且必要的。
综上，房地产对于扩张的冲动已经得到了很好的抑制，而缺乏举债渠道的房地产企业需要迅速变现房地产来获得流动性，市场供给将大大增加，所以下半年按道理是不会出现房价的大幅度上涨。不过总体上，一线城市的回落可能性也不大。前段时间住建部专家陈淮老师谈房价北京房价就一定是大多数人买不起的。真实而残酷。另外，下半年全球开启竞争性货币贬值，外来通胀压力也不小。
如何看待经济学家张五常说的房价上涨是好事，代表你的财富上涨？
中国坏就坏在顺嘴胡说的专家身上。真不知他的经济学理论怎么就沦落到为地产商站台的份上了。张五常的想当然和顺嘴跑马车的房产上涨是好事的言论，仅仅说明你的财富在增长。这种无视房产价格严重背离中国人收入事实的胡说，已严重伤到了要用一生还贷的房奴之心。中国房价已然让一个年收入10万的白领，不吃不喝30年甚至更长时间才能付清全款。
这是个伤心伤情的房子的事实。专家，房价被你一再胡言乱语，收获财富的应是你，而非大众。因你们总是以专家身份去站台讲话。想必你们也是不白讲话的，是该有偿胡说的。为什么胡说胡言总是频发于专家之嘴上呢？就如明星的真人秀节目，其背后都是丰厚的报酬。否则，张五常也不会冒着寒风站在冰冷里，大话房价了。一派胡言。相信五常专家不是胡言专家，但相信非实际，你还是背离了人们的信任，在房价稍稍一跌，就伤了你的专家之心的那一刻，就跑出来大放胡言了。
居民收入增速远高于房价增速？经济学家说得对吗？
两者基数也存在巨大差距，不能按照同比例关系比较。打个比方，1000块工资涨5倍也才5000，而50万的房子涨4倍直接变成200万，靠每月多增长的这4000元就算一分不花，想攒够这150万差价都得31年。如果150万是贷款，那么30年连本带息得还300万，收入增速得多快才能弥补这350万和50万的落差呢？所以工资看似涨的更快，但是买房压力却越来越大，这就是基数差距导致的。
当然，从字面上讲，这种说法并没有错。的确，对于大多数城市来说，收入增速快于房价增速。以1990年为例。当时全国城镇居民家庭可支配收入为1510元/年，相当于每月117.5元。当时二三线城市的房价一般都是四五百元一平米，北京上海才一千多。2020年全国城镇居民家庭可支配收入为43834元/年，折合3652元/月，即3652117.531元。也就是说，从1990年到2020年的30年间，人均收入增长了31倍。
