最近很多人都说南京房价降了，那么到底2018年南京楼市是涨还是跌？现在南京也开始限制企业购房，意味着南京对房地产调控政策打了补丁。南京经济的快速发展吸引了人口流入南京，对南京的房价也起到了很好的支撑作用。南京二手房的走势比南京新房强很多。
南京房价会降吗？
房地产的大方向肯定是定了的。有个数据，2018年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨80%，从“抑制房价过快增长”到“抑制房价增长”，两个字不要了，标志着政府要开启控制房价的一个长效机制。南京现在是国家中心城市，未来发展潜力巨大，但是今年的调控政策也不断收紧，相关政策如开启公开摇号购房模式；严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场；积极推进住房租赁市场发展；以及限购限价限贷、“限企令”、土拍新规等等，简直是“乱花渐欲迷人眼”。
2018年上半年，南京新房成交面积为265.62万平方米，环比下降29.7%，同比下降20.1%，成交量为近5年最低值，成交均价环比去年四季度也略有下降，因此大体上南京楼市特别是土地市场是降温的。未来一段时间，南京房价上涨趋势也将得到明显缓解，可毕竟房地产行业事关重要，作为产业链最长的一个行业，它一头连接民生，一头连接国家经济，可谓是牵一发而动全身。
南京现在的房价有开始降的迹象了吗？朋友们？
您好，以下是我的个人观点，希望对您有所帮助，1.现在南京楼市的分化状态，愈演愈烈！一方面，优质二手房的房价，还在缓慢上涨，不少小区的业主自信心爆棚，报价越来越高，只要有一个房源报价超过历史值，其他业主报价全部跟进，这让买房人无从下嘴。2.另一方面，随着楼市横盘时间渐渐变长，越来越多的楼盘在前期定价过高的基础上，面临着巨大的回调压力，
不过，相比于其他城市动辄暴跌的新闻相比，南京的房价虽然冷热不均，但冷盘的降价幅度都在5%以内，最多不超过10%，而且不少还是偷偷降价，暗中折扣，做的比较隐蔽。跌幅超过20%的楼盘，在最近几年间几乎没有，3.即便买个40年产权的公寓，包括无脑买入都市圈的楼盘，也不会有这种跌幅，更别说住宅了！但就在上周，位于江宁双龙大道板块的一家楼盘，突然下降6000元。
相比于26200的初始房价，这家楼盘整整下跌了23.6%，这种跌幅，可以用惨烈来形容了。总结一下：房价跌的状态是因为国家出手开始控制一个价格，但是调控也是微观上面调控的，怎么来说呢，因为房地产它这个经济跟其他很多行业都是连接在一起的，比如说建材，劳动力，装修，出租，地皮，很多都是相干的，近几年材料的价格比较贵，国家也开始重视环保，现在南京近一年的房价都是虚高的，国家只是把虚高的一些价格给砍掉，留下一些跟当前房地产市场比较匹配的一些价格，
南京的房价还会掉吗？
朋友们好！南京的房产价格真的很难掉价了。如果是刚需买房的，如果看上有合适的，该买就买了，特别是新房，如果能够买到自己满意的房子，可以说也是相当划算的了，1南京经济情况南京市2018年GDP完成了12820.4亿元，增速8.67%，在江苏省内仅落后于苏州市。2019年上半年，南京市GDP增长了8.73%，上半年GDP达到了6742.59亿元，
可以看出来，南京市作为江苏省省会，最近几年来发展速度持续超过苏州市，呈现出较好的发展态势。南京市经济的快速发展，吸引了人口不断流入南京市，这个也对南京房价形成了较好的支撑作用，2南京房产走势最近三年来，南京市的房产价格走势还是比较有特点的。从下图可以看出来，这三年来，新房价格出现了一个盘整的走势，而二手房价格出现了缓慢上涨的态势，
就南京新房价格而言，最近三年基本处于盘整趋势，没有太大变化。但是南京二手房的走势比南京新房强很多。南京二手房均价从2016年12月的25000元/平方米上涨到2019年9月的30800元/平方米，涨幅23.2%。所以从南京房价走势来看，南京新房价格一直处于调整状态，未来可能不会下跌，而南京二手房走势更为强劲，未来下跌的可能性不大。
