南宁五象新区房价为什么这么贵？为什么五年前南宁五象新区房价那么便宜，为什么现在五象新区房价那么贵？这两年南宁房价涨了2000块。现在南宁的房价基本都是1 W，房价涨了，房租也会涨。成交均价10495元/㎡，仅次于青秀区，是南宁第二贵的区域。
南宁五象新区的房价为什么这么贵？
谢谢邀请回答！为什么南宁五象新区的房价那么贵？其实我觉得这个问题分两个问题来回答比较好。第一个问题:5年前南宁五象新区的房价为什么那么便宜？我是2014年来的南宁，来南宁后一直就是从事一手房的代理营销工作，当时五象新区的房价是5000左右，价格跟西乡塘一样。但是当时的五象新区都是一片黄土，就连施工的项目都没有多少，从青秀山远远的望去简直是一片荒芜啊，我们在给客户介绍的时候就说，未来南宁市政府对五象新区是如何规划的啊，未来会发展得很好的啊，但是客户告诉我说，那个地方鸟不拉屎还发展个屁，好吧！当时很少有人能对五象新区认可度很高的，但是有一部分人对五象新区的认可度很高，就是大家口中所说的炒房客，
他们的目的是投资，所以他们买了。第二个问题:现在五象新区的房价为什么这么贵？现在的五象新区部分楼盘陆续交房，政务中心对外办公，部分公司陆续搬到商务中心办公，配套设施逐步完善，现在的五象新区俨然一坐大城，这个时候再去看五象新区的时候，心里是震撼的，多数人看到五象新区发展不错，这些又都想在五象新区置业了，但是五象已经不是五年前那个一片荒芜的五象了。
以上两个问题一比较你就会发现，排除地价增高的因素外，其他的因素就是配套晚上，城区道路设施规划更加合理，这就是现在五象新区房价高的原因，另外一个就是今年龙光在五象新区新拍一个地块，又一次拉高了地价，五象新区房价还有上升空间吗？我觉得是有的！大家不用跟我争论我的观点错与对，因为在未来的三年的时间，现实情况会说明一切。
为什么南宁租房子这么贵？
确实，南宁的租房越来越贵，而且每年都有所上涨的趋势，记得小编我几年前准备毕业出来实习时，住在西大东门对面的秀隆商业街那里，是二房东的房子，单间一个月350，押一付一，只有一张床。那时候感觉也挺贵的，因为实习工资并不高，平时自己消费也比较少，一个月下来也是月光光，后来正式毕业了，搬到陈东村，也是单间，300一个月，押一付一，空房，是直接跟房东租的。
当时也有同学在陈东村住，他们说有些房子才200块、250块，只不过是更里面的，而且房子更旧的，后来觉得离上班地方远了，就搬到白沙村，找了一个单间，房东自家的，房间面积不大放得一张1.5m宽的床和一张电脑桌，只有一张上一个租客留下的床。一个月350，押200付一，上面这几个时间都是在两年内租的，当时开始，租金变化不大，只是地方不一样，租金就不一样了。
所以，房租越来越贵的原因，可能有以下几个：1、地段，热门地段人口多，需求旺盛。如：自建房有长堽村、麻村、琅西村、西大东门，小区房有主要集中在南湖周边和琅东片区，2、城市发展。最近这几年，南宁都在进行各方面的城建，以前开发凤岭，现在开发五象新区，3、交通。比如：地铁，交通的便利带来沿线租金都上一个台阶，尤其是地铁口附近的房源，
4、房价。过去两年南宁房价上涨了2000 ，目前南宁房价基本都在1w ，房价涨了，租金也会跟着涨，5、职业二房东。商人是逐利的，会在成本基础上增加附加值，6、中介。每个片区（小区）都有一个基本租金水平，中介会有意无意引导房东往这个方向走，7、房东（业主）。出租方都会参考周边的租金状况，进行调整租金，或是按年上涨租金，
南宁这种平均收入水平，为什么房子还那么贵？值不值得买？
南宁的平均工资确实比较低。虽然名义年收入86632元，但普通人实际月收入不足4000元。这样的收入在南宁真的买不起一套房，但是房价一直在涨。只用了几年就突破了均价10000元/平方米，现在正在向20000元/平方米挺进，楼盘销售非常火爆，让低收入者自叹不如。与之形成鲜明对比的是，房地产火爆的销售场面，让我们觉得有能力买房的人真的很多。
